10大屋苑估價齊降 康怡挫11%最傷 [香港經濟日報] 2023-10-05

港銀上月大加按息後，住宅樓價加速向下，銀行估價相應受壓。10大屋苑本月銀行網上估價，今年以來首度全綫按月下滑，鰂魚涌康怡花園更有單位急跌10.7%最傷，成今年首宗估值大跌雙位數個案。業界指，樓價跌勢加劇，銀行估價會否再尋底，需視乎未來有否利好樓市措施。

本報追蹤匯豐及中銀（02388），對10大屋苑部分單位的網上估價，上述10個單位本月網上估價，除齊齊遭上述兩間銀行調低外，跌幅更有明顯擴大情況。

其中，中銀由上月初只下調1個單位估價0.6%，變到本月全綫調低上述10個單位估價，降幅介乎2%至10.7%，削幅最勁來自康怡花園C座中層9室3房，實用面積594平方呎，估價由9月初錄934萬元，最新急降至834萬元，單月大劈100萬元或10.7%。

事實上，康怡花園近期樓價跌勢明顯，上月錄得的7宗成交中，呎價已兩度跌至僅逾1.2萬元，因此拖低該屋苑整體造價，令銀行估價亦出現受壓情況。

同區龍頭屋苑太古城估價亦急走下坡，該屋苑雅蓮閣中層A室一個3房，實用面積1,114平方呎，估價由9月初時報2,270萬元，最新被大幅調低9.8%，至2,048萬元，不但險守2,000萬元關口，更屬10大屋苑中第二傷。

一城2房估價跌穿500萬

除中銀估價取態轉趨審慎外，匯豐同期估價也維持保守，繼9月把10大屋苑中8個單位的估價調低後，本月更一律降低單位估價，削幅由0.9%至6.9%，以新界屋苑跌幅較明顯，如天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層C室3房，實用面積546平方呎，估價由9月初錄539萬元，大削6.9%至502萬元，為今年7月起連續4個月遭下調，至今累削79萬元或13.6%。

而另一上車屋苑沙田第一城，同期亦有2房單位被匯豐大降估價3.6%，屬該單位今年2月後估價首度跌穿500萬元關口，相關單位為1座中層C室2房，實用面積327平方呎，目前估價錄486萬元，而上月初估價達504萬元。

中原按揭董事總經理王美鳳指，近期樓價跌勢加劇且全面，「之前整體成交中下跌比例佔6成，現已擴至8成」，令銀行需跟隨樓價下滑速度調整估價。而息口高企及新盤低開等樓市利淡因素，短期難以扭轉，料繼續左右銀行估價取態，而未來估價會否再尋底，需視乎樓市會否有利好因素出現，包括《施政報告》「減辣」措施等。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則提醒，近期樓價跌勢急速，部分屋苑更出現超低價成交，或加劇估價跌勢，買家入市前，宜向銀行查詢最新估價情況，避免入市出現估價不足，而需另外抬錢上