10大屋苑估價齊跌 一城嘉湖最傷 息口高拖累 業界：留意高成數按揭風險 [香港經濟日報] 2023-11-09

息口高企拖累樓市前景，銀行估價愈趨下跌。10大屋苑最新銀行網上估價，其中匯豐銀行估價全綫下滑，跌幅由1%至11.3%，當中上車屋苑估價跌勢加劇，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，同有單位估價錄雙位數跌幅，跌勢創今年最急。

業界提醒，高成數按揭準買家要額外留意，單位會否出現估價不足。

本報追蹤10大屋苑部分單位銀行網上估價走勢，其中，匯豐銀行本月一口氣削全數10個單位的估價，減幅1%至11.3%，為該行繼上月初後，連續2個月全綫調低該10個單位估價。而中銀香港（02388）同期則降7個單位估價，下調幅度1%至10%，即以兩間銀行估價計算，下調估價的單位數目達17個，下跌比例達85%。

太古城3房 失守2000萬關

而兩間銀行之中，以匯豐銀行估價取態較為審慎，本月下調的單位估價中，多達一半估價跌幅較上月初有所擴大，例如鰂魚涌太古城雅蓮閣中層A室，實用面積1,114平方呎，3房間隔，本月估價跌幅高達8.7%，較上月擴大4.5個百分點，亦是自今年5月以來連續遭該行調低估價，至今累削548萬元或22.3%，最新估價回落至1,914萬元，是至少逾1年半以來首度失守2,000萬元關口。

一城2房估值挫11% 今年最多

此外，上車樂園沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，2房間隔，最新估價更遭匯豐銀行大削11.3%，降幅非但遠高於上月初錄得的3.6%跌幅，為10個單位中最傷，亦是今年以來跌幅最大一個月份，現時估價報431萬元，亦創超過1年半以來新低。

值得留意是，中銀香港同期降7個單位估價，同樣以上車屋苑估價跌幅較大，當中天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層C室，實用面積546平方呎，3房間隔，估價由上月初錄521萬元，跌至469萬元，估價按月大跌10%，而前述沙田第一城單位，同期估價亦遭降5%，削幅僅次嘉湖山莊單位。

二手市場 暫未見估價不足

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，近期銀行估價問題的確需要準買家特別注意，尤其是計劃申請高成數按揭的準買家，因為除了銀行審批外，按保公司也會進行第2重審批。近期新界區便有數個一手樓盤，出現雖然銀行估足價，但按保公司卻估價不足的個案。而二手樓方面，暫時仍未受估價不足困擾，因為近期大部分買家均以低於銀行估價買樓。

莊氏坦言，近期銀行對於樓宇估價的確較為敏感，樓市興旺時買家入市價，即使比銀行估價低15%，銀行仍會跟成交價批出按揭；但是近期市況逆轉，若成交價比估價高10%，銀行有機會批不足借貸成數，所以提醒買家入市前做足估價，盡量以貼銀行估價水平買樓。