10大屋苑估價跌 海怡重返撤辣前 [香港經濟日報] 2024-06-04

新盤低開令二手樓價續受壓，拖累銀行估價上升乏力。10大屋苑網上估價，最新僅1個屋苑按月錄得升幅，創撤辣後新低，部分屋苑估價甚至跌穿撤辣前水平，最多低3.9%。分析指，新盤庫存高企，遏抑樓價及銀行估價取態，料明年初庫存回落至1萬伙以下水平，銀行估價方重拾明顯升勢。

本報追蹤匯豐及中銀香港（02388），對10大屋苑部分單位的銀行網上估價走勢，本月只有1個單位同時獲得該兩家銀行調升估價，是今年2月底樓市撤辣後最少。

海怡估價按月跌4% 低於2月

相關單位來自鰂魚涌康怡花園C座中層9室3房，實用面積594平方呎。其中，匯豐把該單位網上估價，由5月初報794萬元，調升至本月錄802萬元，升幅1%；而中銀香港同期對單位估價，由792萬元，上調至799萬元，按月調升0.9%。

事實上，樓市自2月底全面撤辣後，本港樓價一度止跌回升，上述兩家銀行也因應市況，重新調升10大屋苑部分單位的網上估價，當中今年4月一度有6個單位，同時獲該兩家銀行調升估價，屬近年少見；但至上月同時能獲得該兩家銀行上調估價的單位數目，已大幅縮減至2個；而本月更進一步降至1個單位，顯示銀行對樓市估價取態有重回保守迹象。

本月有2個單位同時遭匯豐及中銀香港下調估值，同時更跌穿撤辣前的估價水平。其中鴨脷洲海怡半島29座中層E室，實用面積687平方呎3房戶，匯豐對該單位目前估價為888萬元，較上月估價錄925萬元，按月跌4%，並低於該行於今年2月初的估價892萬元水平。

業界：待一手庫存減 估價望升

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓市撤辣後，大量新盤隨即以貼市價推售，以搶佔市場購買力，對二手帶來即時衝擊及壓力，導致部分二手業主需進一步減價求售，形成樓價有回調壓力，繼而拖累銀行估價取態，預料二手減價潮短期仍會持續之下，銀行估價情況將會較為反覆。

他補充，現時新盤庫存仍有逾2萬伙有待消化，除繼續為樓市帶來壓力，亦限制銀行調升估價的意慾，相信要待明年初一手庫存回落至1萬伙以下，疊加有機會減息因素，屆時銀行估價方有機會重拾較明顯升勢。