10大屋苑估價續跌海怡降3.7%最傷 [香港經濟日報] 2025-03-13

新印花稅政策效應未現，銀行估價續偏軟。10大屋苑6個銀行估價下跌，跌幅由0.6%至3.7%，鴨脷洲海怡半島最傷。分析指，新盤低開遏抑樓價，料待下半年美國再減息及一手庫存減少，方助銀行估價拾回升勢。

本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 對10大屋苑部分單位的網上估價走勢，兩間銀行本月均有單位估價按月下跌，其中滙豐銀行佔5個，中銀香港則佔4個，共涉6個屋苑，部分屋苑估價跌幅擴大。

當中港島3大藍籌屋苑估價均見回調，跌幅最高為鴨脷洲海怡半島29座中層E室，實用面積687平方呎，3房，滙豐估價由上月初錄870萬元，最新急降至838萬元，挫幅約3.7%，估價創該單位自去年11月初錄827萬元後的4個月新低；鰂魚涌太古城2房，估價亦由上月初錄1,875萬元，降至1,834萬元，按月跌2.2%，為10大屋苑跌幅第2高。

一城2房估價跌穿400萬

新界上車盤方面，沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，2房戶，繼續受近期蝕讓成交拖累，估價跌穿「4字頭」，上述兩間銀行目前對該單位估價為399萬及441萬元，按月跌1.5%及2%，亦是繼去年11月錄395萬元及426萬元後，約4個月新低。

相對滙豐，中銀本月有6個屋苑估價持平，或見升1%至2%，其中將軍澳新都城3房，估價表現最好，錄812萬元，按月升2%，並重回去年7月錄829萬元後的新高位。至於上述的海怡半島3房、紅磡黃埔花園2房、藍田麗港城2房，以及天水圍嘉湖山莊3房，估價則按月不變。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，發展商抱先求量後求價取態，新盤貼市價推售，遏抑二手樓價及網上銀行估價。新印花稅政策出台帶動一二手市場轉趨活躍，但主要反映在成交量，並非樓價上，「賺定蝕就唔一定」，故料上半年網上估價持續反覆。

中介：銀行按揭取態積極

他續指，美國或在今年6月減息，可望帶動香港減P，按息或降至3.25厘，加上預計屆時一手餘貨量逐被消化，支持樓價回穩，網上估價在下半年才有望回升。

中原按揭董事總經理王美鳳則指出，3月份出現樓市「小陽春」，目前一手交投量已按月升逾3倍，二手亦升1倍。樓市氣氛明朗化，有望支持未來樓價回穩，甚至微升1%至2%，繼而推動估價企穩。惟關鍵在於是次樓市轉旺是「小陽春」，抑或可持續性令樓市轉好，預料網上估價橫行步伐溫和。

兩人均認為，銀行按揭取態正面積極，審批速度正常，惟拆息在3.5至4厘間變動，仍屬高水平，息口調整空間不大。王美鳳認為，現時銀行多以現金回贈吸客為主；曹德明則認為，中小型銀行的回贈比例，會較其他大行略高，但均未必會長時間推出相關優惠。