10大屋苑估價續跌 6個返撤辣前 [香港經濟日報] 2024-08-08

政府撤辣效力減退，樓價更已蒸發撤辣帶來的升幅，拖累銀行估價節節後退。10大屋苑最新有6個屋苑估價跌穿撤辣前水平，佔4個較撤辣前估價低5%或以上，最多一個更大幅低近9%。分析指，銀行估價短期勢續偏軟，直至本港經濟有明顯起色，以及銀行開始減息方有轉機。

本港樓價於今年3月及4月短暫回升2個月後，近月隨即再掉頭向下，據代理統計的樓價指數顯示，最新樓價指數已較撤辣前低1.3%，令銀行估價取態漸趨向審慎，並有反覆下調估價之勢。

本報連月追蹤10大屋苑部分單位網上估價走勢，不論中銀（02388）或匯豐銀行，本月均再度調低多個單位估值。其中中銀下調單位共6個，削幅1.6%至4%，而匯豐同期降3個單位估值，幅度介乎1%至3.1%，當中鴨脷洲海怡半島29座中層E室3房，以及東涌映灣園6座中層A室3房，更同時遭到上述2間銀行調低估價，降幅分別0.9%及4%。

值得留意是，隨着近期樓價再度尋底，除令銀行估價升勢不保，佔多達6個屋苑最新估價，更已跌穿今年2月底樓市撤辣前水平，較當時的估價分別低0.1%至8.8%。

其中，市區藍籌屋苑成為重災區，包括海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城，以及鰂魚涌康怡花園共4個屋苑的估價均回落至低於撤辣之前，回落幅度最勁為前述海怡半島29座中層E室3房，實用面積687平方呎，中銀及匯豐目前對該單位網上估價各錄得790萬及853萬元，比起撤辣前已低8.8%及4.4%。

東涌映灣園 估值回落5%

緊隨之後累積跌幅較大為美孚新邨百老匯街108號中層B室，實用面積1,373平方呎，上述兩間銀行於今年2月底撤辣前，對該單位估價分別達1,650萬及1,646萬元，但現時估價已各降至1,599萬及1,563萬元，分別較撤辣前估價低3.1%及5%。至於新界藍籌屋苑則以東涌映灣園估價回落情況較明顯，涉及單位為6座中層A室，實用面積894平方呎，兩間銀行現時估價錄926萬及824萬元，相對撤辣前已低3.9%及5%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明直言，近月樓價升勢無以為繼，令銀行因應市況再調整估價，而基於目前樓市欠缺實質利好因素，令二手減價潮持續，均有機會拖累銀行估價短期繼續反覆偏軟，直至本港經濟有明顯起色，以及本港銀行首度減息，屆時方對市場帶來實質提振作用，銀行估價有機會隨之扭轉跌勢。