10大屋苑估價去年跌最多挫近11% 專家 [香港經濟日報] 2025-01-09

大型屋苑銀行網上估價按月窄幅上落，若總結去年全年，10大屋苑估價多錄跌幅，最多挫10.7%，反映雖經歷3次減息，但銀行對樓市前景仍觀望。專家指，近期市場成交價較為平穩，料未來1至2個月估價走勢穩定。

本報追蹤滙豐及中銀 （02388） 對10大屋苑部分單位的網上估價，其中繼中銀上個月調高7個屋苑估價後，本月初10個屋苑有8個屋苑估價走勢持平，其餘2個則微升0.9%及1%。其中以東涌映灣園3房單位升幅最高，較上月升1%，現錄估值880萬元，惟較去年同期的964萬元仍大跌近9%。

至於另一被中銀調升估價的屋苑為沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，2房間隔，亦是本月唯一一個同時獲滙豐調升估價的屋苑，現分別獲估值450萬元及420萬元，微升0.9%及1%。

至於滙豐方面，本月估價情況「五五開」，5個屋苑估價分別跌2%至2.4%，其中以將軍澳新都城3房跌幅最大，挫2.4%；鰂魚涌太古城3房亦跌穿1,900萬關口，按月跌2%。另有5個屋苑估價持平，或升1%至3.2%，當中以荔枝角美孚新邨的4房單位表現最好，獲估值1,595萬元，按月升3.2%。

黃埔2房最傷 一城升4.7%

2024年香港樓市經歷「撤辣」、減息，但樓價仍然未見太大回彈力，中原城市領先指數CCL最新報137.64點，樓價全年累跌6.5%。在估價方面，10大屋苑全面回調，相比去年同期，9大屋苑估價均分別或同時被兩家銀行調低，錄介乎0.2至10.7%跌幅。

當中跌價5%或以上的屋苑多達6個，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、藍田麗港城、以及東涌映灣園。以紅磡黃埔花園2房最傷，挫近10.7%，該單位為黃埔花園2期6座中層E室，實用面積389平方呎，去年1月獲中銀估值599萬元，現僅估值535萬元。而沙田第一城全年則上升4.7%，表現最好。

太古城3房估值 按年微升

在兩家銀行的「跌價攻勢」下，唯一能脫穎而出的則為上述的太古城3房，單位為雅蓮閣中層A室，實用面積1,114平方呎，現分別獲滙豐和中銀估值1,885萬和1,947萬元，按年分別微升0.1%及持平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期市場成交價相對平穩，故網上估價變幅同見平穩或慢慢收窄。加上新一年，市場仍然觀望美國新任總統特朗普上任後的施政取態，以及受聖誕及除夕假期影響，去年12月中下旬至今年1月初的成交宗數稍為回落，成交金額則見平穩，料未來1至2個月網上估價亦維持平穩走勢。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，踏入2025年，年頭銀行對按揭取態的積極性是理想的，去年底銀行已加快減P，3度減息累減0.625厘，但礙於拆息偏高影響資金成本，銀行的積極性卻有別於往年。在未有再減息條件下，有銀行稍為增加現金回贈吸客，市場目前現金回贈至貸款額0.1%至0.8%為主，情況較去年一度零回贈理想。