10大屋苑估價半年普遍升逾1成 [香港經濟日報] 2026-04-23

二手樓市氣氛持續向好，銀行估價隨之上升。10大屋苑4月估價較去年10月樓市重回升軌之時，普遍升逾1成。當中太古城3月成交單位大部分估足價。業界指，市場入市信心持續，料至年中估價續升。

本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 對10大屋苑部分單位的網上估價，發現今年4月樣本單位普遍估價較去年10月，樓市開始重回升軌時高出逾10%，部分樣本單位的升幅亦接近2成，如太古城雅蓮閣中層A室，實用面積約1,114平方呎，最新滙豐估價達2,407萬元，呎價2.16萬元，較半年前估值2,054萬元，大幅上升17.19%。又如鴨脷洲海怡半島樣本單位估價亦同步升17.65%。

中銀方面，美孚新邨百老滙街108號中層B室，實用面積1,373平方呎，最新估價約1,888萬元，呎價約1.38萬元，較半年前高出15.97%。

太古城上月30成交 大部分估足價

總括所有樣本單位，估價半年升幅逾10%的有近7成，不少升幅超越同期樓價走勢。按最新「美聯樓價指數」報143.37點，按周升0.22%，連升6周，指數本年迄今已累升6.43%，幅度已超越去年全年5.14%的升幅。樓價自去年低位已累升13.53%，並升至近2年半新高。

近月估價走勢，以太古城3月成交為例，多達30宗成交單位中，絕大部分可以「估足價」，當中僅7個成交單位出現估價不足現象，如寶安閣低層B室，實用面積714平方呎，成交價1,150萬元，惟滙豐及中銀估價分別僅約1,063萬及1,064萬元，成交價高估價8%，屬於極個別例子。

中原按鍵董事總經理王美鳳認為，樓市由去年低位至今已累升約14%，所以估價近半年升勢屬合理現象，尤其一些熱門屋苑如太古城、海怡半島、黃埔花園及美孚新邨等，因為交投量多，樓價升幅明顯，普遍由去年底至今亦已錄約1成升幅；反觀一些偏遠地區的物業，如嘉湖山莊或新界二綫屋苑等，樓價升勢較慢，約升5%。整體而言，各類物業樓價升幅均正常反映在估價走勢之上。

她續指，中東局勢雖然不穩，但地綠政治之下，本港樓市反而可吸引避險資金流入，若戰爭未進一步升級或油價未有更大飈升，預期次季樓價受惠低息環境下仍然會上升，但升幅會因為筍盤被吸納而有所減慢。以今年首季整體約升4%，料次季樓價會增3%左右，而銀行估價亦會隨樓價走勢而上升。