10大屋苑估價9個升沙田第一城升逾4%最多 [香港經濟日報] 2025-08-12

新盤熱賣加上租金高企，吸引用家及投資者入市，銀行估價觸底反彈。10大屋苑中有9個估價按月回升，升幅介乎0.5至4.1%，沙田第一城估價升4.1%最勁。分析預期美國減息機會增，料未來估價將平穩向好。

本報連月追蹤10大屋苑部分單位網上估價走勢，不論中銀或滙豐，本月均再度調升多個單位估值。其中9個單位估價，獲中銀調升0.9至4.1%，餘下1個單位則與上月持平；而滙豐繼上月一口氣調升9個單位後，本月再有8個單位估價回升，升幅介乎0.5至3.4%。

太古城重拾升勢 3房逾1900萬

隨着早前5月HIBOR急跌，一手樓市銷情報捷，本月10大屋苑的估價表現，屬今年首8個月最佳。表現最理想的屬沙田第一城，其中1座中層C室2房，實用面積327平方呎，中銀本月對該單位的估價攀升至455萬元，按月升4.1%，是自2024年6月初該行估值460萬元後新高；而滙豐同期亦將該單位估價由396萬元調升至403萬元，按月升幅1.8%，是自今年5月單位估價跌穿至394萬元後，首度重返400萬元大關。

港島方面，3個藍籌屋苑估價全數獲兩間銀行調升，其中太古城估價繼上月短暫同步跌穿1,900萬元關口後，本月重拾升勢。該單位為雅蓮閣中層A室，實用面積1,114平方呎，3房間隔，本月分別獲中銀及滙豐估值1,908萬元及1,917萬元，按月升1%及3.4%。不過，仍有兩個單位本月遭滙豐輕微調低估價，分別為藍田麗港城2房及將軍澳新都城3房，最新估價分別報574萬及782萬元，跌幅為0.5%及0.6%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，部分業主急於套現，願意劈價成交，料屋苑估價下跌受蝕讓成交拖累。惟近期樓價相對企穩，業主議價空間略為收窄，即使輕微減價求售，亦未必需要蝕讓，尤其太古城等樓價過往有一定升幅，「就算是劈了價，還是賺錢走。」

二手交投活躍 反映剛性需求

他續指，近期美國減息氣氛愈趨濃厚，加上本港住宅租金高企，帶動用家入市，部分人亦轉向二手市場覓筍盤。此外，近期新盤定價相對硬朗，隨餘貨盤逐漸消化，相信發展商有機會提價，料樓價下半年慢慢回暖向好，同時帶動網上銀行估價，料銀行對住宅按揭態度將維持積極樂觀。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，自今年5月起，樓市回穩向好走勢持續，除新盤熱賣外，二手交投活躍亦反映本地住屋剛性需求。加上現已踏入租務旺季，租金及需求持續上升下，轉租為買的用家同步增加，500萬元以下的細價樓相對受惠，且在交投活躍下，有助樓價回穩。

她續指，無論美國聯儲局將在9月抑或10月才減息，市場都有一個明確信息，就是息率處於下行周期，加上香港經濟環境利好因素增加，相信會使市場信心明顯加強，料樓價已步入沉底回穩階段，預計若銀行資金成本回落，有機會輕微上調現時按揭的現金回贈幅度。