10大屋苑今季270成交創5年低 [香港經濟日報] 2023-09-29

加息陰霾及新盤低價搶客下，10大屋苑於第3季交投進一步失守，季內僅錄270宗成交，跌穿2018年第3、4季低位；而9月份10大屋苑成交量亦按月跌13%，逾半數屋苑呎價已重返至2016年中約7年水平，其中鴨脷洲海怡半島呎價回落至1.3萬餘元水平，按月跌19%。

業內人士指，10月份二手量、價能否止跌回穩，即將登場的施政報告將為決定因素。

據本報統計，10大屋苑第3季累錄270宗成交，按季跌15%，交投量屬5年前低位，跌穿自2018年第3、4季錄280餘宗成交量。10大屋苑中7個按季交投下滑，幅度由8%至6成不等。

其中紅磡黃埔花園、長沙灣泓景臺跌勢最明顯，主要與區內續有新盤搶客所致，而盡管季內仍有3個屋苑的成交量有增長，包括天水圍嘉湖山莊按季交投量升幅達13%，但季內僅錄半百成交，仍不見活躍。

9月暫82宗成交 按月減13%

而9月份10大屋苑至今暫錄82宗成交，按月下跌13%，並連續5個月交投量處於雙位數字，同時為近5年以來單月新低，月內半數屋苑交投下跌，幅度由14%至近8成不等，泓景臺更出現零成交。

而鴨脷洲海怡半島由8月13宗成交，回落至9月只有3宗成交，並以低價成交為主。區內代理直言，市場觀望氣氛極濃，準買家入市意慾甚低，只有超平價的單位始能喚起買家入市意慾，而連番低價下，屋苑呎價回落至1.3萬餘元水平，按月跌19%，回到7年前2016年7月低位，亦屬10大屋苑最大跌幅。

至於月內仍有4個屋苑交投回升，包括嘉湖山莊、沙田第一城、淘大花園及美孚新邨。而嘉湖錄近5個月以來單月高位成交，原因市場續有低價成交出現，當中套3房呎價續見7,000餘元低位，因而吸引買家注意，惟近星期交投步伐已有放緩迹象，區內代理指，市場陸續有筍盤加入，但準買家見按息上調，對後市感觀望，入市較審慎。

太古城呎價失守1.4萬 逼7年低

9月份10大屋苑呎價繼續跌多升少，7個屋苑呎價按月下調2%至19%，當中5個屋苑呎價更重返至2016年中水平，除海怡半島呎價按月跌19%外，同期太古城因月內成交價悉數低於1,000萬元，不少單位呎價更僅1.3萬餘元易手，令均價失守1.4萬元，逼近2016年6月低位，按月跌5%，而牛頭角淘大花園亦因連番低位下，加上交投量偏少，呎價按月跌14%；相反康怡花園因擺脫8月連環低價，成少數均價回升屋苑。

二手價、量每況愈下，市場觀望氣氛濃厚，惟市場認為10月份樓市仍有轉機。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，10月份一手新盤應持續以吸引價推售，繼續搶佔二手客源，交投能否轉跌回升，取決於當局出招時機，日前財政司司長指會以務實態度不斷檢視當年引入的樓市辣招，若趕及新一份施政報告出籠前出招減辣，或有助購買力趁低吸納，帶動交投量，樓價亦有望逐漸止跌回穩，否則市場只會一直觀望及等待施政報告出籠再作部署，二手量、價恐續偏軟尋底。