10大屋苑交投返雙位數 太古城2房738萬沽 [香港經濟日報] 2025-07-28

二手交投持續，上周六、日10大屋苑交投10宗，較前周颱風吹襲回升4成，其中太古城錄低價成交，2房戶738萬元暫為本月最低位沽出。

剛過去周六、日兩天，4大代理10大屋苑成交統計各有升跌，中原及美聯同錄10宗成交，按周升43%，重返雙位數；利嘉閣8宗成交增33%；香港置業3宗按周減2宗。（註：4大行選取的10屋苑各有不同）

近一周交投放緩的太古城，7月暫錄21宗成交，實用均價14,433元，市場消息指，最新唐宮閣低層D室，實用面積545平方呎，2房間隔，以本月暫為最低價738萬元易手，呎價13,541元。翻查資料，原業主約於2007年以307萬元購入，是次沽貨帳面獲利428萬元，持貨18年升值1.4倍。而上址造價分別較銀行網上估價約652萬及715萬元，高13%及3%。

另外，第一城41座高層A室，實用284平方呎，以428萬元易手，呎價15,070元，返回1.5萬元水平，原業主於2016年以405萬元購入，持貨9年，帳面獲利23萬元，升值6%。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指出，屋苑周六、日睇樓量集中租務市場，同時亦有收租客覓2房賣盤，惟目標價位在400萬元左右，礙於此類盤源已早被市場消化，故交投呈拉鋸局面，本月暫錄約20宗成交，較上月接近40宗減半。

收租客380萬連約購尚悅

新界區細價樓承接力強，收租客斥380萬元連租約入市元朗尚悅2房戶，單位為8座中層E室，實用356平方呎，原業主於2012年以345.1萬元購入，近日連租約380萬元沽出，呎價10,674元。若按同類單位市值月租1.1萬元計算，新買料享租金回報率約3.5厘。

另外，屯門豐連則錄租轉買個案，單位為2座高層H室，實用面積253平方呎，開放式間隔，以296萬元成交，呎價11,700元，原業主放盤叫價高見350萬元，最終需減54萬元或15%始能沽出，上址於2016年以262萬元購入，帳面賺34萬元離場，9年升值13%。