10大屋苑交投膠着周末降至個位數 [香港經濟日報] 2025-11-24

新盤相繼推出，二手睇樓量持平，惟交投表現膠着，10大屋苑於過去周六、日（22、23日）交投又回落至個位數水平，源於部分放盤業主進一步收窄議幅，其中在平盤缺乏的鰂魚涌太古城，周六、日只有1宗成交。

據4大代理行統計，10大屋苑於過去周六、日錄5至10宗成交，按周同期均告回落。

缺「到價」放盤 太古城僅1宗成交

美聯高級分區營業經理陳彪指，剛促成太古城泰山閣低層F室成交，實用面積582平方呎，2房望少海景，原叫價830萬元，用家見樓價合理，議價後以818萬元承接，呎價14,055元。原業主於2010年3月以490萬元購入，轉手帳面獲利328萬元。陳指，本月至今太古城暫錄11宗成交，較上月同期回落逾3成，既因新盤搶買家焦點，同時欠缺「到價」放盤下，令交投大打折扣。

荔枝角美孚新邨同期亦只錄1宗成交，中原分區營業經理馮健平指，成交為2期吉利徑7號中層D室，實用面積705平方呎，3房園景戶，業主以750萬元放售，議價後以728萬元沽出，呎價10,326元。原業主於2002年以175萬元買入，轉手帳面賺553萬元。馮稱，九龍多個新盤夾攻下，大為分薄二手睇樓客源，加上準買家追價意慾低，二手成交膠着。

但同期樓價相宜、樓齡新的屋苑仍有號召力，青衣明翹匯月內錄6宗成交，按月交投升2倍。利嘉閣高級區域董事彭錦添指，明翹匯交投上揚，與其不乏400餘萬元上車盤可選有關，而月內6宗成交中，4宗造價不足500萬元，包括剛易手的2A座低層D室，實用面積299平方呎1房，成交價420萬元，呎價14,047元。原業主於2019年以484.9萬元入市，轉手帳面虧蝕約64.9萬元，樓價貶值13%。