10大屋苑交投稍好轉兩天錄12宗 [香港經濟日報] 2023-12-27

聖誕長假期的周末，10大屋苑二手交投稍為好轉，惟個別屋苑更以筍價沽售，其中鴨脷洲海怡半島2房低於700萬元沽，造價較網上估價低逾1成；而東涌映灣園套3房接連錄呎價不足1萬元個案。

在沒有大型新盤搶客下，剛過去的聖誕假期二手交投有所好轉，據中原及美聯統計，10大屋苑於周六、日均錄12宗成交，而利嘉閣及香港置業分別錄11及8宗成交，成交量均為近期理想表現。

海怡2房666萬售 低估價逾11%

盡管假期成交回升，但個別心急沽貨的業主不惜以筍價易手，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島31座高層B室，實用面積536平方呎，2房，享部分海景，放盤不足半月以666萬元成交，以高層單位而言，成交價失守700萬元屬筍價，造價較網上銀行估價低約11%至13%。據悉原業主於2012年以485萬元購入，11年間單位升值37%，帳面獲利181萬元。

另外，東涌映灣園套3房接連錄呎價低於1萬元成交，有低層戶貼市價兼獲利離場，而高層單位低於估價外，尚蝕讓沽貨。利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達稱，映灣園16座高層D室，實用面積718平方呎，套3房，單位10月以865萬元放售，期間4度降價，終以702.5萬元沽出，累減162.5萬元，呎價9,784元，均價跌穿1萬元，同時較網上銀行估價低約8%至14%。原業主於2017年以710萬元購入，6年間轉手帳面蝕7.5萬元離場。同期成交的7座低層G室，同樣為套3房，實用面736平方呎，單位放盤僅1個月，叫價760萬元，現以700萬元成交，呎價9,511元，原業主於2011年以466.5萬元購入，持貨12年帳面獲利233.5萬元。

同樣呎價不足1萬元的成交為鰂魚涌南豐新邨3座低層A室，實用面積570平方呎，8月放盤，叫價720萬元，現以568萬元成交，呎價9,965元，造價重返2016年水平。原業主於2000年以188萬元買入，單位升值2倍。