10大屋苑交投反覆按周減2成 [香港經濟日報] 2024-05-06

新盤夾擊疊加周六暴雨連場，剛過去的周六、日（4、5日）兩天，10大屋苑成交反覆向下，重回個位數，按周跌逾2成。其中，美孚新邨再錄低價成交，2期2房戶以600萬元沽出，造價返回8年前水平。

中原及美聯10大屋苑周末各錄8宗成交，按周均下挫27%；利嘉閣錄7宗，按周少22%；香港置業2宗，跌近8成。（4大代理選取屋苑有別）。

市場續錄低價成交，美聯區域聯席董事邱漢榮表示，美孚新邨本周六、日暫錄2宗買賣成交，其中2期吉利徑2號高層B室，實用626平方呎，以600萬元易手，再現呎價1萬元以下成交，報9,585元。造價返回2016年業主購入時水平，當年作價626萬元，持貨8年帳面微蝕26萬元，貶值4%。據悉，上址成交價較兩大銀行網上估價653萬及688萬元，低約1成。

新港城3房 低估價16%沽

另外，世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山新港城L座高層8室，實用面積551平方呎，3房2廳，向東南，望山景，業主放盤3個月，原叫價748萬元，最終減價710萬元易手，呎價12,886元，議價5%。造價較銀行估價799萬及850萬元分別低11%及16%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國不加息屬市場預期之內，整體入市氣氛保持正面，惟接連有新盤以低市價推出，料一手主導，二手平穩。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商均採「先求量，後求價」策略，令不少購買力傾向新盤，二手買賣呈拉鋸局面。