10大屋苑交投全面增兩天16宗 [香港經濟日報] 2025-11-17

二手氣氛保持，10大屋苑周末兩天交投上升，合計16宗成交，按周增6成，多個屋苑各錄3至5宗成交，包括沙田第一城2房399萬元連約成交。市場料買家加快入市，料成交持續向好。

剛過去周六、日（15及16日）兩天，4大代理統計10大屋苑成交全面報升，中原16宗成交，按周增60%；美聯17宗買賣升7成；利嘉閣報13宗升44%，香港置業8宗升逾1成（4大代理行選取的10大屋苑各有不同）。

各主要屋苑周末睇樓氣氛保持，當中沙田第一城累錄約3宗成交。中原副區域營業董事吳焯誠表示，最新錄座48座中層D室，實用304平方呎，2房間隔，議價後連租約以399萬元易手，呎價13,125元。

投資者399萬買沙一 回報3.6厘

新買家為投資者，見近期樓市氣氛轉好，加上單位價格於400萬元內，即決定入市，按現時單位租約1.2萬元計，新買家享約3.6厘租金回報。

此外，元朗區二手交投持續，並出現排隊睇樓，以及「鎖匙盤的門匙經紀代理借來借去」的現象，惟買賣雙方持價強硬，呈拉鋸局面。最新成交包括溱泊10座中層J室，實用272平方呎，開放式戶，業主於2020年以420萬元購入，最終以301.5萬元易手，呎價11,085元，帳面蝕讓逾118萬元，5年貶值28%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息後買家加快入市，若業主提供合理議價空間，單位便有承接，料本月交投正面發展。美聯物業高級董事布少明表示，減息效應浮現，買家入市意慾高漲，預期二手樓價續錄升勢。