10大屋苑上月租旺 錄423宗帶動租金升 [香港經濟日報] 2023-04-03

香港全面對外通關後，跨國企業駐港僱員紛紛來港上任，住屋需求急升，帶動租務需求上升。10大屋苑上月共錄423宗租務成交，連續2月突破400宗成交。

中原地產前綫分行統計資料顯示，10大屋苑3月共錄得423宗租務成交，比2月的412宗微升。當中表現最突出是太古城，上月共錄82宗租務，屬於近5年最旺租務成交。

7屋苑呎租 升2.1至7.1%

至於租金方面，由於連續2個月租務成交逾400宗，帶動租金低位回升，3月份有7個屋苑呎租錄升幅，升幅介乎2.1%至7.1%。以太古城為例上月共錄82宗租務，平均呎租37.1元，按月升3.1%，今年首3個月累錄6%升幅。

中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，太古城上月連錄多宗海景大單位租務成交，帶動租金向好，例如春櫻閣高層B室，實用面積1,015平方呎，原本叫價5.2萬元，議價後以5.1萬元租出，呎租約50元。業主2018年以約2,130萬元購入，租金回報約2.9厘。

事實上，香港全面對外通關後，航空業急速復常，機組人員租樓帶動東涌區租務成交。代理統計資料顯示，東涌區連續2個月錄得約120宗租務成交，當中不乏飛機師租樓個案。其中，東環1A座中層1室，實用面積639平方呎，屬於3房間隔，日前以1.75萬元租予一名國泰機師，呎租約27.4元，屬於理想租金水平。

柏傲莊3月錄102宗租務

至於入伙新盤方面，市場消息透露，大圍柏傲莊3月份錄102宗租務，是沙田第一城（51宗）的2倍，例如柏傲莊2期6B座低層D室，實用面積266平方呎，以月租1.45萬元租出，呎租約55元，以2020年購入價682萬元計，租金回報約2.6厘。