10大屋苑上月297租務 按月增18%租金高位爭持 業界料專才帶動反覆上升 [香港經濟日報] 2025-01-02

10大屋苑去年12月共錄297宗租務成交，當中僅沙田第一城達50宗關口，平均呎租達43元。

大型屋苑租務交投有所改善，10大屋苑上月錄297宗租務成交，按月回升18%，租金維持高位爭持。業界認為農曆新年過後，專才將陸續來港租樓，料帶動租金將重拾升軌。

中原地產前綫代理統計數據顯示，去年12月份10大屋苑共錄297宗租務成交，較11月份的251宗上升18%，直逼300宗關口。當中僅沙田第一城達50宗關口，平均呎租達43元，按月上升2.4%，表現屬最理想的屋苑。

一城達50宗 2房呎租高見53

其中沙田第一城44座高層E室，實用面積284平方呎，屬2房間隔，原以1.6萬元放租，最終以1.5萬元租出，實用呎租53元，呎租追平今年8月暑假旺季促成高價成交。代理指出，由於單位備全屋新裝修、浴、廚亦已翻新，加上樓層高，以理想價承租。

上址業主於2021年以558萬元買入，現可享租金回報3.2厘。

其次，中原地產分行經理關偉豪表示，新都城上月全月錄得25宗租賃成交，平均實用呎租41元。例如2期7座高層G室，實用面積363平方呎，屬於2房間隔，單位座向西南方，向清靜內園景，最新以16,500元租出，呎租45元。業主於2020年8月以662萬元購入單位，持貨4年多，是次租出單位可享3厘回報。

去年3780租務 按年跌16%

綜合2024年全年，10大屋苑一共錄得3,780宗租務成交，較2023年的4,478宗，下跌約16%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，2024年樓市全面撤辣，租轉買的個案轉多，同期10大屋苑買賣共有2,132宗，按年回升11.6%，反映租轉買的個案增多，令租務表現略為遜色。

陳永傑認為，10大屋苑租務表現雖然按年遜色，但整體租金不會因而回落。因為目前仍有大量專才、優才來港租樓，這類專才租客較鍾情新樓齡的項目，整體租金也會受帶動，預期2025年全年住宅租金仍有5%上升空間。

其他租務方面，美聯物業助理區域經理黃國輝表示，白石角逸瓏灣8第1座連花園特式戶，實用面積823平方呎，屬3房套連儲存室及工人套間隔，附419平方呎花園。據悉，原業主最初開價3.8萬元放租，租客為外區客，鐘意單位間隔寬敞，故議價後以月租3.5萬元承租，實用呎租約42.5元。

資料顯示，業主2019年以1,783萬買入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.4厘。