10大屋苑一半呎價報跌 海怡半島呎價僅13386元 平過第一城 [香港經濟日報] 2022-12-15

防疫措施逐步放寬，且市場憧憬通關，12月上半月10大屋苑交投略為回升，暫錄67宗成交；5個屋苑呎價續跌，跌幅由0.1%至12.5%，其中鴨脷洲海怡半島出現「插水」下挫，最新呎價報13,386元，平過「上車樂園」沙田第一城。

市場預期，因下半個月節日氣氛濃厚，料交投有所回軟。

本報統計，12月上半月10大屋苑暫錄67宗成交，較上月同期64宗微升5%，較去年同期75宗則減少約1成。今個月5個屋苑交投量續回軟，跌幅由10%至67%；牛頭角淘大花園和沙田第一城持平。

有3個屋苑出現增長，升幅由75%至4.5倍，上月同期交投低迷的紅磡黃埔花園現反彈，12月暫11宗成交，較11月增4.5倍，3房以上大單位更跑贏2房，顯然換樓客見樓價回落，伺機物色合心水單位。如屋苑3期8座低層A室，實用面積681平方呎，套3房連多用途房，減價200萬以800萬元成交，重返2016年水平，呎價11,747元。

樓價指數回落15%，造價亦未扭轉跌勢，5個屋苑呎價續跌，跌幅由0.1%至12.5%，海怡半島期內僅錄1宗成交，致令屋苑呎價插水下挫，報13,386元，較11月跌12.5%，相比去年同期17,523元，亦大幅回落24%。另5個屋苑呎價回升，升幅由1.9至11.8%。

樓價回調，青衣區12月暫48宗成交，較上月同期15宗，按月增2.2倍，其中翠怡花園12月至今暫6宗，屋苑2座中層D室，實用面積501平方呎，3房間隔，減價212萬以568萬元易手，呎價11,337元。原業主於1997年以400萬元購入，帳面獲利168萬元，單位升值42%。

觀塘凱滙3房 投資客料蝕324萬

另邊廂，多個新晉屋苑錄蝕讓。消息指，觀塘凱滙5座高層H室3房，實用面積722平方呎，由投資者持有，今年9月以1,680萬元放售，累減385萬元或23%，以1,295萬元沽出，呎價17,936元。上述投資者2019年斥1,547.62萬元一手購入，帳面蝕252.62萬元或16.3%，計及其他開支料更損手約324萬元。

此外，凱滙5座低層C室1房，實用面積471平方呎，剛以807萬元售出，呎價17,134元，售價不但較原業主2018年12月購入價873.2萬元，低66.2萬元或7.6%，造價亦創屋苑近期二手新低。

至於入伙逾2年的元朗尚悅‧嶺同樣錄得2宗損手交易，原業主帳面蝕幅8.8%及13.6%。當中1座低層M室，實用面積282平方呎，1房，原業主2018年以434.34萬元一手購入，惟現僅以396萬元售出，呎價14,043元。

業界人士指出，臨近聖誕及新年假期，加上世界盃賽事正進行得如火如荼，節日氣氛濃厚，料下半個月二手屋苑成交量將有所回軟。