10大屋苑9月租務減23% 租金仍高企 [香港經濟日報] 2024-10-08

暑期租務旺季過後，大型屋苑租務交投漸漸回落，10大屋苑9月租務成交按月回落23%，跌穿300宗關口，但租金則維持高位橫行。業界認為政府輸入專才成常態，住宅需求持續強勁，租金仍有上升空間。

太古城489呎租2.3萬 呎租達47

根據中原地產前綫代理統計數據顯示，9月份10大屋苑共錄285宗租務成交，較8月份的368宗下跌23%，是今年2月份254宗後最淡靜，僅得沙田第一城（46宗）及天水圍嘉湖山莊（45宗）相對活躍，有一半屋苑全月不足30宗租務成交，反映搶租熱潮開始回落。

不過，租金方面仍有一定上升動力，當中只有黃埔花園呎租於高位回調，其他屋苑均於高位橫行，當中4個屋苑平均呎租高於40元關口。以鰂魚涌太古城為例，上月僅錄31宗租務成交，成交量連跌兩月，但上月不乏優質2房租務成交，令平均呎租重上41元關口，例如太古城唐宮閣高層A室，實用面積489平方呎，全包價2.3萬元租出，呎租達47元。

其次，受惠航空業復甦帶動，東涌多個屋苑租金持續回升，以映灣園為例上月共錄33宗租務成交，平均呎租32.8元，按月升2.5%。區內代理透露，不少機組人員加入搶租行列推高租金，例如映灣園1期低層G室，實用面積645平方呎，以全包價2.5萬元租出，呎租約39元。業主2022年以約800萬元購入，疫情期間每月租金僅16,500元租出，2年間租金大幅上升51%，租金回報由2.5厘升至3.8厘。

至於其他租務方面，灣仔囍滙1座低層G室，實用面積552平方呎，屬於2房間隔，剛以月租4.4萬元租出，呎租約80元，媲美比半山區豪宅租金水平。而業主早於2013年以約1,182萬元購入，租金回報約4.5厘，跑銀行定期利率。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，政府輸入專才成為常態化，大量專才來港成為租務市場新力軍，預期第四季住宅租金仍有5%上升空間。