10大屋苑8個租值升海怡漲7%稱冠 [香港經濟日報] 2026-03-17

差估署的私樓租金指數在去年創出歷史新高，抽樣10大屋苑單位在2026/27年度租值亦普遍錄得升幅，大部分錄得約3%升幅，其中鴨脷洲海怡半島單位更錄近7%升幅；而納米樓方面租值同樣錄得2%至3%升幅。

10大屋苑抽樣單位作租值調查，有8個屋苑在下年度租值錄得升幅，只有荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城維持不變，其餘錄得3%至6.8%不等升幅，升值最多為海怡半島，屋苑一個9座中層931平方呎單位，最新租值32.79萬元，按年升6.8%，料創有紀錄新高；而藍田麗港城5座中層一個517平方呎單位，租值約16.67萬元，亦按升值5%，同樣創新高。

至於納米樓方面，無論是市區的西營盤AVA 128，還是新界區的大埔嵐山、屯門菁雋租值均錄得升幅，介乎1.9%至3%不等，其中AVA 128頂層一個177平方呎單位最新年租值13.44萬元，按年升2%，連升3年，累積升14%，創近6年度新高。

「龍床盤」租值 按年升3%創新高

而「龍床盤」菁雋一個低層128平方呎單位，租值近7萬元，按年升3%，創入伙以來新高。

至於超豪宅方面，由恒基李兆基家族持有的山頂白加道35號「李氏皇宮」，由李兆基家族在10多年前以18.2億元從許世勳家族購入，並重建成現時的三幢洋房及停車場組成，洋房最新2026/27年度租值分別介乎792萬至888萬元，連同停車場，合計總租值達2,560.8萬元，跟去年相同，終止過去兩年升勢，距離2022/23年度的高位2,646.2萬元相差3%，同時亦蟬聯全港「租值王」。

至於長和李嘉誠旗下壽山村道22A至C號洋房，應課差餉租值在2025/26年度升至12個年度新高後，2026/27年度維持在1,948.2萬元。至於由湖北首富梁亮勝持有、曾多次拿下租值王寶座的淺水灣道89號，最新應課差餉租值為1,169.4萬元，同樣無升跌。