10大屋苑7月130宗成交 連降兩月 [香港經濟日報] 2022-08-01

加息陰霾以及新盤低價搶攻，令二手市場進一步受壓，7月份10大屋苑暫錄130宗成交，按月減6%，連續兩個月下挫，6個屋苑交投回落，鰂魚涌康怡花園僅3宗最冷清，拖累5個屋苑呎價回落，牛頭角淘大花園平均呎價14,630元﹐按月跌8.7%最傷，創2年低位。

據本報統計，10大屋苑7月份暫錄130宗成交，較6月138宗下跌約6%，交投量已持續兩個月下滑，單月成交量為2019年12月錄得107宗成交以來，近兩年半低位，其中4個屋苑更是企於單位數字。

過去2天交投持續低位

6個屋苑交投量回落，跌幅由20%至56%，以康怡花園最冷清，僅3宗，按月大跌50%，剛易手的A座中層10室，實用面積497平方呎，以713.8萬元沽，售價較網上估價850萬低136萬元。

呎價方面，5個屋苑跌幅由2.4%至8.7%不等，淘大花園跌幅最明顯，7月均價報14,630元，為過去2年最低價，呎價跌穿1.5萬元心理關口。最大因素是期內相繼錄得低價成交，其中1個2房以490萬元沽出，低市價15%。市場人士坦言，6月和7月淘大花園交投均處於低迷，令屋苑盤源有所回升至80個，最平叫價520萬至530萬元。

美孚3房大減153萬成交

至於剛過去周六、日，10大屋苑交投持續於低位，四大代理行統計均全綫下跌。中原地產錄7宗，按周跌46.2%，5個屋苑零成交；美聯物業錄7宗，按周跌46%，創4周新低；利嘉閣地產錄5宗，按周減少44%，連續8星期徘徊個位數字，其中新界區3個指標屋苑均錄零成交。香港置業錄4宗成交，按周下跌逾3成（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

過去兩天荔枝角美孚新邨錄2宗，其中2期吉利徑11號高層A室，實用面積705平方呎，原則3房，大幅減價153萬元，以757萬元成交，呎價10,738元，低市價8%。原業主於2002年8月以170萬元購入，持貨22年帳面獲利587萬元。業界人士預期，8月份仍以新盤主導大市，短期二手仍然維持拉鋸，要沽貨的業主勢要擴大議價空間。

另一方面，屯門新盤低開，對二手價構成影響。祥益地產高級分行經理林英傑表示，豐景園1座中層6室，實用面積397平方呎，6月放盤，原叫價530萬元，現以438萬元沽出，減價92萬元，實用呎價11,033元，售價低市價18%。