10大屋苑7月115成交按月減12% [香港經濟日報] 2024-07-31

受新盤低價促銷搶客影響，10大屋苑交投連跌4個月，7月成交量按月跌12%，同期亦有6個屋苑呎價錄跌幅，幅度由1%至4%。但當中鰂魚涌太古城月內均價僅1.3萬餘元，為自2016年2月後單月低位。業內人士指，若一日未實際減息，二手樓市反彈動力有限。

據本報統計，10大屋苑7月暫錄115宗成交，按月跌約12%，月內有3個屋苑僅錄單位數字成交，當中鰂魚涌康怡花園按月交投量跌44%，太古城按月亦下跌約36%，而天水圍嘉湖山莊與牛頭角淘大花園從低位回升，交投量按月反彈32%及1倍，即使月內交投步伐緩慢，但仍未觸及2月單月低位。

6屋苑呎價 按月跌1至4%

價格方面，月內6個屋苑呎價按月跌1%至4%，但個別屋苑呎價已重回2016年水平，其中，太古城月內均價失守1.4萬元，不止為今年以來單月新低，同時僅次於2016年2月後低位，並為近8年以來呎價新低。

呎價回軟與月內成交單位質素相關，當中大部分更屬長情業主沽貨，動輒持貨逾20、30年，大幅落價下，仍有錢賺離場，而月內更有2房單位僅以500萬元易手，雖然單位期數舊、樓層低，但呎價僅1萬元的情況下成交，大為拖低屋苑均價。區內代理直言，除了翠湖台或者個別事故單位有此筍價外，再想多物色一個5字頭放盤已無。

同期成交量上揚的嘉湖山莊，呎價較6月回落約4%，當中近3成成交呎價不足8,000元，又以3房造價較受壓，個別不足400萬元易手。而月內將近半數成交其造價僅現「3」字頭的沙田第一城，按月呎價跌幅僅1%，但月內均價已為近半年以來低位。如新近沽出的沙田第一城41座低層B室，實用面積284平方呎，2房，望內園，單位於去年4月放售，開價520萬元，現以389萬元沽出，貼近銀行網上估價成交，呎價13,697元，1年間累減131萬元。上址為屋苑月內第6宗低於400萬元成交。原業主於2014年以358萬入市，持貨10年帳面獲利31萬元，升價9%。

業界：聚焦本周議息 儲局言論

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港息口高企以及新盤低價開售均為促使二手樓價受壓的主因，倘若本周美國聯儲局議息之後，能進一步釋出較明確的減息言論及時間表，將對樓市有一定的提振作用，交投量可受惠至略為回穩。

至於二手樓價跌幅能否收窄，則要視乎新盤定價是否趨穩，令二手業主不必跟隨較大幅度的減價賣樓。但一日未實際減息，二手樓市反彈動力有限，樓價仍見回落。