10大屋苑5月量價跌呎價最多挫9% [香港經濟日報] 2024-05-31

撤辣效應漸減退，10大屋苑5月「量價齊跌」，交投按月減約1成，當中7個屋苑價跌，呎價按月削1.9%至9%，鰂魚涌太古城最傷挫9%，失守1.4萬元關。業界認為，由於減息時間表未落實，加上浪接浪的新盤分薄市場購買力，二手交投和造價難免有阻力。

本報統計10大屋苑數據顯示，5月份約錄141宗買賣成交，與4月份155宗下跌約9%，其中港島區3大屋苑按月跌21%至55%不等，康怡花園更跌至個位數字，錄5宗，買賣雙方觀望濃厚，致令交投陷入低迷局面。

5月暫141成交 按月減9%

與此同時，樓價亦掉頭回落，當中7個屋苑現回落，跌幅參差，介乎1.9%至9%，太古城呎價更是失守1.4萬元關口，最新報13,980元；荔枝角美孚新邨連續兩月平均呎價跌穿1萬元關口。

據了解，太古城18宗成交中，約6成樓價低於900萬元，而11宗呎價更低於1.4萬元，造價屢見低位，主要是單位樓層低、質素稍遜拖低所致，如龍山閣低層E室，實用面積689平方呎，連租約800萬元沽出，呎價11,611元。翻查太古城過去紀錄，屋苑去年5月共錄8宗買賣，相對今年5月錄18宗有所增長，但平均呎價則由去年的16,760元，跌至最新的13,980元，1年間累跌約17%。

美孚頂層3房 590萬售

除質素稍遜單位要低價求售外，高層戶亦要平賣，正如鴨脷洲海怡半島33座高層E室，實用面積634平方呎，3房間隔，以筍價820萬元沽出，較網上銀行估價978萬元低158萬元或16%。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，同座同層比鄰F室，實用面積686平方呎，去年9月以1,032萬元沽出，大半年時間兩者造價相距212萬元或回調約2成。

至於美孚新邨5月20宗成交中，9成交投低於800萬元，事實上，3月份呎價曾重上1萬元，惟4月呎價即回調，連續2個月低於1萬元，頂層無電梯到單位呎價更要低於9,000元市場方現承接力，如美孚新邨2期吉利徑19號頂層戶，實用面積686平方呎3房，開價680萬元，降至590萬元成交，呎價8,601元。

仲量聯行指出，政府於2月底撤辣後，近期住宅成交量已見放緩，新盤開價在撤辣後的折扣幅度加劇，受高息及新盤減價戰影響，該行預期短期內二手樓價將持續下跌。