10大屋苑5月85成交 逾3年半新低 [香港經濟日報] 2023-05-31

加息、新盤貼市開售夾攻，10大屋苑5月份僅錄85宗成交，並為2019年8月以後，逾3年半以來單月新低，鴨脷洲海怡半島錄5宗成交，僅次於2018年11月後最淡靜，成為月內交投量跌幅最大屋苑；同期呎價升、跌參半。

業界預期，6月中旬美國再度議息，加上一手料貼市價出籠，二手仍難有起色。

據本報統計，5月份10大屋苑交投再現新低，暫錄85宗成交，按月回落約38%，同時為2019年8月以後、逾3年半以來單月低位，當中僅以紅磡黃埔花園錄量、價齊升，月內18宗，按月升幅2成，呎價較4月份再微升1.7%。區內代理指，黃埔花園可以逆市反彈，因不少對大單位有需求的準買家，往黃埔花園物色單位，以月內成交所見，10宗為高層以上的3房戶。

至於其餘9個屋苑交投量急降温，按月跌幅介乎25%至64%不等，當中7個屋苑月內只錄單位數字成交量，包括全月只有5宗成交的海怡半島，其交投量之低僅次於2018年11月單月低位。

海怡套3房1216萬沽 低估價3%

中原首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島本月暫錄5宗成交，按月成交量大幅回落64%，個別放盤多時的業主不惜擴大議價幅度離場。

如屋苑新近易手的10座高層B室，實用面積742平方呎，套3房另士多房大屋則，眺望薄扶林一帶海景，屬有質素戶型，單位去年8月以1,380萬元放售，減至1,216萬元易手，呎價16,388元，屬吸引價；相比網上銀行估價，上址造價較估價低約3%至5%。

交投少，但10大屋苑呎價錄半升半跌，5個屋苑按月呎價上揚由0.3%至8.8%，荔枝角美孚新邨及沙田第一城月內呎價增長最為明顯，前者按月升近4%，不乏優質單位呎重上1.2萬元水平，而沙田第一城雖然月內交量少，但因悉數為2房，帶動均價上揚。但值得留意，5月份成交量雖創新低，但呎價與今年1月比，8個屋苑仍錄有1.4%至18%升幅，反映出樓價並未因交投回落而跟隨，準買家乏力追價入市。

新盤續貼市推 搶奪二手客源

利嘉閣研究部主管陳海潮預計，6月份續有多個大型新盤準備應市，料發展商仍會以貼市價開賣，繼續搶奪二手客源，而6月中旬美國會再度議息，市場或會繼續觀望息口走勢而趨向審慎，預期6月上旬二手交投仍慢，最快需待月中息口明朗化後，下半月交投冀有較顯著的增速。