10大屋苑5月369租務 按月增1成 [香港經濟日報] 2023-06-02

暑期租務旺季效應初現，10大屋苑上月錄近369宗租務成交，按月升1成以上；租金方面大部分屋苑錄得正增長。

中原地產統計，5月份10大屋苑錄369宗租務成交，比4月329宗升12%，當中6屋苑包括太古城、映灣園及美孚新邨等，均錄得逾40宗租務成交，反映整體大型屋苑租務回復正常。

租金走勢方面，10大屋苑僅2個屋苑租金回落，6個屋苑按月上升，例如映灣園上月錄46宗租務按月升近4成，最新呎租26.2元，比4月的25.9元升1.2%。區內代理指出，近月不乏機組人員出動租樓，帶動租務走俏。

內地生預繳19萬 租新寶城

東涌物業董事吳碧珊透露，映灣園5座高層G室，面積809平方呎，屬3房連工人房間隔，剛獲巴西籍機師承租，月租1.98萬元，呎租24.5元。她指由於機師住屋津貼僅2萬元，加上單位設有工人房，適合家庭所需因而承租單位。

業界人士指出，踏入6月份不少內地大學生開始出動搶租，預期本月租金升幅相對更明顯。中原地產分行經理關偉豪表示，暑假將至，內地大學生已陸續來港尋覓心水租盤，團隊於上月連續促成將軍澳18宗預租成交，全數預繳一年租金，十分進取。例如新寶城4座高層G室，實用面積377平方呎，屬2房間隔，坐向東方，以1.55萬元租出，呎租41元。新租客為內地大學生，願意支付一年租金約18.6萬元承租該址。業主則於2017年以575萬元購入單位，現成功租出，可享3.2厘租金回報。

至於豪宅租務方面，市場消息透露，實用面積1,955平方呎，屬於4房間隔，以約19萬元租出，呎租約97元。

柏傲莊錄100租務 全港最旺

另外，大圍新入伙盤柏傲莊5月錄約100宗租務成交，為全港最旺租屋苑，例如屋苑7A座高層A室，實用面積664平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約3.1萬元，議價後以2.9萬元租出，實用平均呎租43.7元。業主於2020年以1,470萬元購入，租金回報率約2.4厘。

加息後買家對入市轉趨審慎，致令交投回落，相對租務成主流，大圍站上蓋柏傲莊入伙以來租賃表現活躍，加上屋苑商場圍方將於今年下半年開幕，故吸引租客提早落實租樓決定，租客包括本地客和內地生等。