10大屋苑4月上半月量跌價續升 [香港經濟日報] 2026-04-15

受復活長假影響，10大屋苑按月同期交投回落1%，交投偏軟無礙樓價續升，6個屋苑呎價按月上揚1%至10%不等。市場料，受惠一手盤帶動市場氣氛，第二季旺市可持續，但節奏或相對轉緩慢，以待盤源補充。

據本報統計，10大屋苑4月上半月成交量不足70宗，按月同期減少1%，並為今年以來同期低位，逾半數屋苑月內只有單位數字成交量，但即使交投偏軟，惟呎價亦升多跌少，其中，鰂魚涌康怡花園及牛頭角淘大花園按月同期均價升幅達1成。

中原首席分區營業經理楊文傑指，4月上半月康怡花園暫只有4宗成交，與3月同期約10宗相比，大幅回落6成，主要與貨源嚴重短缺有關，促使部分用家選擇連租約，但具質素的單位，因而帶動均價按月升幅顯著。

康怡連約3房950萬沽 高估價4%

如剛成交的康怡花園L座低層9室，實用面積646平方呎，3房，據悉單位連租約，不設睇樓，原叫價980萬元，現以950萬元沽出，呎價14,706元，造價較銀行網上價估價高約3%至4%。

相比同區鰂魚涌太古城，按月成交雖上增長達3成，但單位質素差異大，令整體均價未能同步上揚。美聯高級分區營業經理陳彪表示，剛成交的太古城元宮閣中層A室，實用面積709平方呎，3房，區內用家鍾情單位合乎預算，議價後以1,230萬元承接，呎價17,348元。

而南山閣中層E室，實用面積689平方呎，3房，連租約，無樓睇，獲長綫收租客以868萬元承接，呎價12,598元。而同期價、量同步上揚的屋苑只有紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊，後者2房均價貼近1萬元，促使上半月呎價進一步攀升。

外遊潮結束 第二季旺市料持續

至於，據地產站放盤資料，10大屋苑目前約有1,328個放盤，按月同期升幅不足1%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，4月上半月10大屋苑二手交投減少，主要受長假期影響，此外，新盤搶客及筍盤未及補充亦是原因之一。上半月樓市呈現「一手旺、二手穩」的格局，新盤以克制定價搶客，而二手業主不願減價，導致買家卻步，二手成交量轉慢在低位徘徊，樓價則因業主強勢叫價而持續企穩。

預計假期後，隨着外遊潮結束及新盤首輪熱潮稍緩，二手睇樓量若維持高位，交投有機會逐步回穩。但若業主繼續反價或新盤繼續密集推出，二手「乾升」情況或有機會延續，惟整體樓市氣氛仍屬正面，預料第二季旺市可持續，只是節奏或會相對轉緩慢，以等待盤源補充。