10大屋苑4月329租務按月挫逾2成 [香港經濟日報] 2023-05-02

近期二手樓市氣氛不振，連帶租務成交也回落。中原地產統計，4月份10大屋苑僅錄329宗租務成交，按月急跌逾2成，相信與多個大型新盤入伙搶客有一定關係。

資料顯示，10大屋苑僅太古城及嘉湖山莊錄得逾40宗租務，以太古城為例上月錄48宗成交，較3月的82宗急趺逾4成。代理指由於2、3月太古城租務十分暢旺，4月屬於正常「回氣」，不代表市況轉差，以租金為例，4月平均呎租與3月相若，並未見下滑。

事實上，上月僅3個屋苑呎租出現輕微調整，反映整體二手租金仍維持平穩向好。以沙田第一城為例，上月僅錄36宗租務成交，但呎租按月上升2.6%，則重上40元關口。例如沙田第一城44座低層D室，實用面積284平方呎，以全包價1.28萬元租出，呎租約45元，屬於理想價水平。

代理：新盤相繼入伙分散焦點

前綫代理指出，由於多個大型新盤相繼入伙，分散租客焦點，大型屋苑租務轉靜。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，剛收樓的元朗The YOHO Hub再錄租務成交，The YOHO Hub B期2座高層A室，實用面積477平方呎，以月租1.75元租出，呎租36.7元。以業主購入價1,143.1萬元計，租金回報約1.8厘。

至於其他租務方面，美聯物業高級分區營業經理梁仲維透露，荃灣爵悅庭北爵軒高層G室，實用面積561平方呎，業主剛剛替單位進行翻新，即獲租客以1.9萬元承租，呎租約34元，以業主2019年購入價994萬計，回報率約有2.3厘。