本月10大屋苑價量升首季563宗成交業界 [香港經濟日報] 2026-03-31

新盤開售帶動樓市氣氛向好，10大屋苑3月價量齊升，8個屋苑均價更錄得自2023年以來單月高位，而首季成交量達563宗，為2024年第1季後新高，業界料樓價可望逐步嘗試高位。 本報統計，3月10大屋苑繼續以價為主，8個屋苑呎價按月上升，增幅由0.2%至8.2%，均價更為自2023年以後高位。其中沙田第一城均價按月增幅為8.2%，樓價為2023年7月後新高，逼近1.4萬元。

一城呎價逼近1.4萬 近3年高

沙田第一城月內累錄約21宗成交，雖然交投量較2月仍相差2宗，但同期因為細3房成交佔半數，促使均價被推高，如最新易手的18座高層E室，實用面積504平方呎3房，獲外區用家以同類單位近期新高價718萬元承接，呎價為14,246元。

另17座中層C室，實用面積327平方呎2房，原業主於2023年以401萬元入市，現以438萬元易手，3年間單位升價37萬元，升幅達9%，而月內低於400萬元以下的成交僅1宗，屬極低層細2房，業主去年12月入市，低買低賣下，帳面仍獲利31萬元離場。

至於同期鰂魚涌太古城均價升幅遜預期，按月升0.2%，至每平方呎約1.63萬元，宣已回到2023年7月後水平，幾近3年新高，如新近易手的雅蓮閣高層A室，實用面積1,114平方呎，以2,248萬元成交，呎價20,180元，為近半年以來高價。

區內代理指，太古城樓價經過去年由低位回升，而年初交投更逼近50宗，令買家入市信心加強，但因為盤源補給慢，所以一旦有優質單位放售，即使議價空間收窄，亦爽快承接。

10大屋苑3月暫錄190宗成交，按月升31%；首季累錄563宗，既連續4個季度交投量維持500餘宗，同時亦自2024年第1季後，錄得單季高位成交量。6個屋苑按月成交升幅由逾3成至近1.7倍。據地產站放盤資料，10大屋苑現有約1,329個放盤單位，較1月同期微升約2%。

準買家看好後市 願追價承接

利嘉閣產研究部主管陳海潮指，3月發展商大舉推盤夾擊下，二手市場交投仍能不跌反升，反映市場入市動力強勁，加上大部分準買家均看好後市，預期樓價仍會上升，恐怕遲買會更貴，故有追價入市的情況。

展望4月，雖然中東戰事未息，但對本港直接影響有限，反觀目前本地自身優勢明顯，包括各項經濟指標均向好、旅客量回升，均支持樓市走俏，反而中東亂局有危有機，令部分游資選擇落戶本港，預料樓市仍有力持續出現量價齊升局面，樓價可望逐步嘗試創高位。