10大屋苑3月256租務租金高位橫行 [香港經濟日報] 2025-04-02

大型屋苑租務市場持續升溫，10大屋苑3月錄256宗成交，按月升近1成，大部分屋苑租金高位橫行，沙田第一城呎租維持45元高位。業界預期本月開始出現內地生租樓，料進一步帶動租金，上半年租金可升5%。

一城嘉湖太古城 共逾30租務

中原地產前綫代理統計數據顯示，剛過去的3月份，10大屋苑共錄256宗租務成交按月升8%，若較1月低位的的222宗回升15%，同期10大屋苑僅錄225宗買賣，可見整體二手樓市租售市場皆走出淡靜期。而上月租務市場表現較理想的屋苑包括沙田第一城、嘉湖山莊及太古城錄逾30宗租務成交。

至於租金方面，雖然有4個屋苑平均呎租按月回調，但是整體屋苑租金仍處高位橫行。以沙田第一城為例，3月錄30宗租務，平均呎租45元，重上暑期租務高峰期高位。屋苑2房單位，現時月租維持1.3萬至1.5萬元之間，例如沙田第一城45座高層F室，實用面積284平方呎，月租15,000元成交，呎租達53元，業主早於1996年以395萬元購入，現享約4.6厘租金回報。若以同類型高層F室，去年成交價438萬元計，市值租金仍達4.1厘。

其次，天水圍嘉湖山莊上月共錄42宗租務，平均呎租約24元，例如樂湖居8座中層E室，實用面積448平方呎，2房間隔，以月租1.2萬元租出，呎租26.8元。業主今年初以約405萬元購入，現享約3.6厘租金回報。

區內代理指出，嘉湖山莊是10大屋苑唯一一個呎租低於30元的屋苑，吸引不少本地家庭進駐。現時2房月租約1.2萬元，較同區剛入伙的YOHO WEST的2房租金平約17%。例如YOHO WEST 1期3B座高層B5室，實用面積409平方呎，剛以14,500元租出，呎租約35元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，引入專才是政府長遠策略，成為住宅租金的長遠支柱，而且近1、2年新婚家庭增加，加上未來1、2個便會有大量內地大學生加入租務市場，故預期今年上半年整體租金可有5%上升空間。

代理料4月底 內地生來港租盤

事實上，紅磡、沙田等鄰近大學的地區，近日開始有內地生出動問盤，代理相信4月底會有首批內地生來港租樓，成為租務市場新力軍。

至於其他租務成交方面，市場消息透露，3月底開始有多個大型屋苑入伙，入伙租務相對活躍，例如何文田瑜一3B座高層A室，實用面積519平方呎，屬於2房間隔，剛以月租2.9萬元租出，呎租約56元。業主2023年以約1,413萬元購入，租金回報約2.5厘。