10大屋苑2月量穩價升 美孚49宗最旺 [香港經濟日報] 2023-02-28

承接1月旺勢，2月份10大屋苑量穩價升，月內錄278宗成交，與1月280宗相若，仍處於高水平，當中5個屋苑交投錄正增長，荔枝角美孚新邨最旺錄近半百交投，按月增44%；至於呎價方面，8個屋苑報升，紅磡黃埔花園按月升8.2%最勁，最新報14,438元。

中港兩地通關後，整體市場氣氛穩步向好，上車客和換樓客齊起動。本報統計10大指標屋苑錄278宗成交，連續2個月交投量逾270宗，比較去年2月（該月正值春節）約144宗，更按年勁升近1倍。

2月份，5個屋苑交投量續錄得正增長，4個更屬九龍區，包括牛頭角淘大花園、黃埔花園、美孚新邨和長沙灣泓景臺。

最旺美孚新邨暫錄49宗成交，按月增加44%，與去年4月高位49宗相若，約8成樓價低於1,000萬元，可見用家趁樓價回落、加快入市步伐；現時放盤業主亦調高叫價、甚至反價，意味賣方睇好通關後經濟能改善，故不急現時沽貨。

黃埔花園錄34宗 按月增36%

其次為黃埔花園錄34宗，按月增36%，6成交投為3房以上大單位，反映換樓客睇準時機尋找心水單位。黃埔花園除交投量續升外，呎價按月升8.2%最多，最新呎價14,438元。市場人士指，黃埔花園11期8座高層G室，實用面積639平方呎，套3房，去年11月1,150萬元放盤，現以945萬元沽出，減價205萬元，呎價14,788元，新買家為換樓客。

太古城呎價重上1.7萬 升7.6%

至於呎價方面，8個屋苑報升，升幅由2.1%至8.2%不等，鰂魚涌太古城按月升7.6%緊接黃埔花園，太古城呎價重上1.7萬元，報17,700元，月內逾千萬元成交佔7成，2宗更逾2,000萬元。最新成交為金楓閣中層A室，實用面積1,114平方呎，作價2,388萬元，呎價21,436元，售價較網上銀行估價2,360萬元高28萬元或1%，優質單位陸續出現承接力。

隨着上周公布財政預算案調低印花稅，令樓市進一步向好，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周（2月20日至2月26日）合共錄118宗成交，較前一周（2月13日至2月19日）的115宗升約2.6%，創6星期新高。