10大屋苑2月成交量全降按月減40% [香港經濟日報] 2026-02-27

農曆年假傳統淡季下，2月份10大屋苑成交量全綫下跌，從1月高位急降4成，但逾半數屋苑呎價仍持續上揚，升幅最多近5%。業界預期，新一份財政預算案力拓經濟發展，有利樓市同步向好。

10大屋苑2月交投從高位急降，但同期有6個屋苑呎價仍錄升幅，由0.1%至4.8%，當中鰂魚涌太古城呎價按月升近5%，穩企1.6萬元水平，並為自2023年8月份以後單月高位，而同期暫錄12宗成交，逾半數成交價逾千萬元，個別呎價達2萬元，即使成交量按月急跌75%，呎價仍高企。

太古城交投挫75% 呎價仍高企

而同期將軍澳新都城呎價升幅亦媲美太古城，按月升4.3%，至每平方呎約1.44萬元，為自2023年11月份以來高位，而2房呎價更錄近年高位。

中原副分區營業經理關偉豪表示，新都城2月暫錄12宗成交；其中，1期2座高層C室，實用面積364平方呎，2房間隔，以628.3萬元沽出，呎價達17,261元，屬同類單位呎價近年高位，對上同類2房呎價逾1.7萬元需追溯至2023年。由於單位備有裝修，加上樓層高，屬市場上罕有優質戶，因而以理想價沽出。

相比下，沙田第一城按月呎價跌勢最明顯，按月跌近6%，主要與3房備受追捧有關，市場暫錄22宗買賣，11宗屬於3房，其呎價向來較2房相宜，徘徊1.1萬餘至1.3萬餘元不等，拖低整體呎價。

而逾半數屋苑呎價錄得升幅，但受農曆年假期影響，買賣雙方入市意慾大減下，10大屋苑未能承接1月旺勢，按月成交量回落4成。據本報統計，2月份10大屋苑錄約137宗成交，按月跌4成，但已為近兩年以來同月高位成交，而月內全綫屋苑交投下滑，跌幅介乎7%至75%。

業界：預算案力拓經濟 利樓市

當中1月份成交量創3年高位的太古城跌勢最顯著，按月回落75%，市場歸咎於年假效應所致，而年假後市場暫錄3宗成交，其餘9宗交投均於農曆年前促成。

在成交量銳減下，放盤量錄近2個月以來低位，據地產站放盤資料，10大屋苑最新放盤錄1,308個，按月跌2%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨着農曆新年假期氣氛已消退，市場將恢復活力，縱然面對不少新盤競爭，但市場全面看好後市，包括不少外資行調高全年樓價升幅預測，而預算案亦力拓經濟發展，均有利樓市同步向好，相信二手交投於3月份不會讓一手專美，亦能自2月的低位反彈，交投再次回升。