10大屋苑2天沽15伙康怡3房600萬 [香港經濟日報] 2024-12-09

過去周末未有新盤開售下，二手成交量持平，10大屋苑於周六、日錄15宗成交，按周倍升，其中鰂魚涌康怡花園2日錄5買賣，3房600萬元獲承接。

年終長假期逼近，放盤業主亦擴大議幅加快沽貨，以中原統計10大屋苑於剛過去周六、日錄15宗成交，按月同期倍升，而美聯10大屋苑錄15宗成交，至於利嘉閣及香港置業分別錄9宗成交（4大代理選取屋苑略有不同）。

其中，康怡花園2天錄5買成交，總成交量追上同區太古城，月內暫錄7宗成交，而新近易手的D座低層05室，實用面積596平方呎，3房，原叫價650萬元，現獲外區用家議價至600萬元筍價承接，呎價10,067元，上址造價較網上銀行估價低約7%至12%，外區用家以2房價錢買入3房。

嘉湖3房435萬 呎價7967

而天水圍嘉湖山莊月內交投量逼近10宗，稍勝上月同期。中原資深區域營業經理文家輝指，嘉湖山莊本月至今暫錄9宗成交，以3房成交為主，剛易手的5期麗湖居2座高層C室，實用面積546平方呎，3房，單位已放盤一段時間，之前因放租，加上叫價高而未獲買家青睞，期後叫價調整至470萬元，近期再回落至450萬元，現以435萬元交吉沽，呎價7,967元。原業主於2007年以113萬元買入，轉手帳面獲利322萬元。

赤柱富豪海灣 4年貶15%

另外，將軍澳月內整區成交雖按月同期減約32%，惟個別優質素單位仍能以理想價沽售。美聯區域營業董事劉卓豪指，剛成交將軍澳廣場1座中層G室，實用面積736平方呎，套3房另工人套房，大單邊望將軍澳運動場景，屬有質素放盤。業主於10月下旬放盤，開價1,100萬元，至11月調整叫價至1,050萬元，現以1,008萬元易手，屬屋苑罕有千萬成交，2個月間降價92萬元，呎價13,696元，造價較網上銀行估價仍高2%至3%。原業主於2010年3月以525萬元買入，樓價升值92%。

至於豪宅市場方面，赤柱富豪海灣為B型單號洋房，實用面積約2,790平方呎，原業主叫價約6,400萬元，議價後以6,000萬元成交，原業主於2020年8月以約7,080萬元入市，持貨4年，是次轉手帳面蝕讓約1,080萬元，貶值約15%。