10大屋苑11月388租務 高位跌26% [香港經濟日報] 2022-12-07

宅租務市場由旺季轉入淡季，10大屋苑連續2個月錄約380宗租務成交，比高峰期下跌26%。上月有8個屋苑租金回落，業界人士預期大屋苑租金下跌，勢必進一步拖低樓價。

根據中原地產前綫分行統計資料顯示，10大屋苑11月份共錄得388宗租務成交，與10月的386宗相若，連續2個月處於低水平，較7月暑期租務旺季524宗下跌26%，反映住宅租務市場正式步入淡季。

當中僅2個屋苑錄得超過50宗租務成交，最活躍為鰂魚涌太古城全月共錄57宗租務，按月跌12%。

太古城最活躍 全月共57租務

至於租金方面，10大屋苑中有8個屋苑租金回調，另外2個無升跌，反映整體趨勢由高位向下回調，跌幅介乎0.8%至6.7%不等。以租務最活躍的太古城為例，上月57宗租務成交，最新平均呎租報35元，較10月回落2.8%。

前綫代理指出，太古城上月錄得多宗高山台的租務，由於樓齡及位置因素，因而拖低了租金。例如高山台寶山閣中層H室，實用面積598平方呎，以1.65萬元租出，呎租僅28元。代理指上月多宗2房月租跌穿1.7萬元關口，比高峰期的1.9萬元下跌約13%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，近月多個大型屋苑相繼入伙，例如大圍柏傲莊、將軍澳海茵莊園等，搶去大型屋苑大批租客，相信是租金回調其中一個主要原因。他指出，若大型屋苑租金持續回調，相信會進一步拖低二手樓價，估計全年樓價有機會累跌17%，比早前預測的15%再跌多2%。

至於其他租務方面，美聯物業高級分區營業經理梁頌維透露，荃灣萬景峰5座高層B室，實用面積670平方呎，屬於3房間隔，連基本傢俬，剛以2.4萬元租出，呎租約36元。