10大屋苑 上半月成交偏軟 [香港經濟日報] 2023-12-15

假日氣氛充斥着二手樓市，準買家放慢入市步伐，10大屋苑上半月成交偏軟，個別屋苑至今仍未有成交。

其中鰂魚涌康怡花園上半月暫未有買賣成交，區內代理指，準買家對後市甚為觀望，加上臨近年尾，假期氣氛濃厚，不急於趕入市，惟同期租務交投持平，至於同區太古城交投量與上月同期相近，但由於月內成交量偏低，個別3房失守800萬成交，至令呎價較上月同期進一步下調，而區內代理表示，以一般單位而言，暫未見有叫價低於800萬元放售，但不排除個別急於沽貨的業主可接受較大議幅，市場再現低價。

而鴨脷洲海怡半島為月內少數量、價可超越上月同期的屋苑，盡管成交量仍處於低位，惟月內多宗海景單位成交，即使造價與高峰期有明顯折讓，但推高月內整體均價重回到1.6萬元水平。

九龍區方面，美孚新邨實用均價持續低走，最新報9,850元，較10月再跌，美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示，由於買家持撈底心態入市，業主需擴大議價空間持獲承接，故亦令成交步伐減慢，最新成交4期百老匯街115號中層B室，實用面積572平方呎，以562萬元易手，呎價低見9,825元。

沙田第一城表現最慘淡

至於新界區3個指標屋苑中，又以沙田第一城表現最慘淡，繼月初錄得1宗2房成交後，交投冰封，而將軍澳新都城亦只有3宗買賣成交，當中2宗更屬蝕讓個案；反映出天水圍新盤開售，分散市場上上車客源的購買力，不止同區天水圍嘉湖山莊交投正面受壓，連帶以上車客為主的屋苑交投亦受波及，既有準買家轉移入市新盤，亦有靜觀新盤銷情，再部署入市策略，拖慢成交步伐。