107動力倡寬商業按揭 改善市場流動性 [香港經濟日報] 2026-09-08

有見商舖價格大幅調整，民間團體「107動力」舉辦「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，業界人士提倡，銀行放寬商用物業按揭，讓買家入市買賣活動復常。昨日大會出席講者包括中原集團創辦人施永青、亞洲地產創辦人蔡志忠、粵港澳大灣區房地產業總會主席郭德亮、冠榮車行董事馬僑生等。

107動力召集人何民傑於會上指出，商舖資產價格急跌會快速蒸發社會可用資金，同時資產價值下跌下，銀行向業主減價還債（Call Loan），但同時拒向新買家批出按揭，導致用家與投資者對入市卻步，成交進一步縮減。何建議適度放寬商業按揭，降低買家首期門檻以增加有效需求，改善市場流動性並穩定價格預期，同時避免銀主盤大規模湧現。

核心區租金漸穩 投資氣氛好轉

施永青認為，隨著核心區租金已開始穩定，投資氣氛逐漸改善，此時若銀行可為工商物業批按揭，令用家及投資者入市，可令市場更為穩定。

資深投資者馬僑生認為整體工商舖市況已走出谷底，特別商廈市場向好，旗下中區甲廈單位獲查詢及洽購明顯增加。他指，由於不少舊式商廈，漸改裝學生宿舍，若商戶遷出將搬至質素較佳的甲廈。

至於商舖市況，他認為必先要搞好經濟，舖市便有生機，故希望政府可多加配合搞好夜市，以及盡量採寬鬆態度，吸引更多市民外出消費，舖市才轉好。