101 KINGS ROAD低價吸客 488萬入場 減息後首個全新盤 北角區10年來呎價最平 [香港經濟日報] 2024-11-13

港銀行上周再減息，發展商加快推盤及低價吸客，北角101 KINGS ROAD昨公布首張價單，涉及51伙，折實入場價488萬元，最低折實呎價18,626元，屬同區10年來首批折實呎價最平，最快下周開售。

宏安地產 （01243） 單幢盤101 KINGS ROAD，屬上周銀行再度減息後，首個開價的全新盤，首批涉51伙，實用面積由244至434平方呎，包括18伙1房，以及33伙2房，價單定價由697.1萬至1,437.1萬元，價單呎價26,607至33,113元。

折實呎價18626至23180元

發展商是次提供2種付款辦法，分別為120天現金付款，以及建築期付款，最高折扣達樓價30%，折實價由488萬至1,006萬元，折實呎價18,626至23,180元。而使用建築期付款的買家，若選擇提前成交，可獲樓價1%或2%的現金回贈，項目預計落成日期為2026年1月底，樓花期約14個月。

首張價單中，售價及呎價最低同為6樓F室，實用面積262平方呎1房，折實價488萬元，折實呎價18,626元，而首批單位中，折實價低於600萬元有17伙，折實價低於500萬元僅有1伙。

雖然自9月起，本港銀行已連續兩次減息，累減達半厘，但發展商繼續採低價出擊，是次101 KINGS ROAD最平折實呎價18,626元，為2014年1月，同區單幢新盤DIVA，其首批入場折實呎價15,922元後，約10年來北角區新盤首批折實呎價最平。

至於101 KINGS ROAD折實入場價488萬元，為繼2018年1月區內新盤君譽峰，其首批入場折實價476.9萬元後最平。

另外，101 KINGS ROAD的首批折實呎價為18,626至23,180元，與北角區對上一個單幢新盤、於2019年3月開價的維峯．浚匯相比，當時其首批折實呎價為23,752至29,212元，低約20%。

不單如此，維峯．浚匯已入伙約4年，近期二手呎價約20,221元，與101 KINGS ROAD首批折實呎價相近。

宏安地產執行董事程德韻形容，是次開價為「息息相關價」，定價參考同區的一手及二手樓價，而且市場利好消息湧現，本港再次跟隨美國減息，可見已確定進入減息周期，故此首批單位在定價上已提供較大的折讓，務求給予更多優惠予買家。

周五開示位 擬標售3房特色戶

她續指，項目將於本周六（16日）起接受預約購買登記，下周末正式開售，有機會推出3房及特色戶作招標，而一共4個示範單位，將於周五起開放予公眾參觀。

另外，101 KINGS ROAD的前身為商廈成報大廈，宏安夥拍內房旭輝 （00884） 於2020年時，以18.8億元向成報創辦人家族購入，宏安及旭輝分別佔4成及6成權益。

但其後內房危機爆發，旭輝於2022年將項目所佔的權益，售予宏安及荷蘭最大退休金的資產管理公司APG（匯集基金），作價逾13.3億元。發展商當時指，項目每呎樓面地價不高於1.5萬元，項目總投資額逾29億元。