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長沙灣5工廈重建項目蓄勢待發增約7900伙新供應 [香港經濟日報] 2023-10-18

長沙灣南一帶的工業區近年轉型成為住宅區,區內目前有5個重建項目,預計可提供逾7,900伙公、私營房屋,其中華潤置地(01109) 的潤發倉庫重建計劃,涉及約2,500伙。


長沙灣工業區若果以荔枝角道作為分界,其中荔枝角道以南,由泓景臺至東京街、深旺道一帶,當年有不少船廠、貨倉林立,亦成功轉型成為住宅區,當中泓景臺、昇悅居等大型屋苑前身亦為船廠用地,區內私樓星匯居亦是由工廈重建而成。至於北面長沙灣道、近港鐵荔枝角站一帶,近年正在轉型成為商貿地區,不少舊式工廈均在重建、翻新成為新商廈。


公私營房屋各佔一半


目前長沙灣南部至少有5個住宅項目正在發展,涉及單位約7,927伙,公、私營房屋大約各佔一半。當中早在2000年已經獲准展開重建的發祥街嘉里鴻基貨倉、潤發倉庫,經歷20年時間,隨着華潤跟政府達成以約137.3億元補地價,令到發展計劃正式落實。


潤發倉庫商住發展


嘉里鴻基貨倉、潤發倉庫現為綜合發展區規劃,現時方案將分為2個地盤進行重建,總樓面超過約200萬平方呎。其中由華潤置地夥母公司華潤集團合作的潤發倉庫,將重建成大型商住項目,總樓面面積達158萬平方呎,當中住宅佔逾148萬平方呎,將提供約2,500伙,另設10萬平方呎的非住宅樓面,包括商舖。


至於由新地 (00016) 、嘉里(00683) 合作發展的嘉里鴻基貨倉,預計重建後總樓面約46萬平方呎,將可提供逾1,000個單位。


除了私樓之外,房委會亦在區內有不少公營房屋項目,當中前長沙灣屠場已經拆卸重建成為西北九龍填海區第1號地盤(東)項目,將會興建3幢公營房屋,提供逾2500伙,預計2025/26年度落成。而近年宣布收回重建的宏昌工廠大廈,將以最高地積比率9倍發展2幢住宅,提供約1,200個單位,預計容納約3,240人,料2030或2031年落成。


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