長沙灣5工廈重建項目蓄勢待發增約7900伙新供應 [香港經濟日報] 2023-10-18

長沙灣南一帶的工業區近年轉型成為住宅區，區內目前有5個重建項目，預計可提供逾7,900伙公、私營房屋，其中華潤置地（01109） 的潤發倉庫重建計劃，涉及約2,500伙。

長沙灣工業區若果以荔枝角道作為分界，其中荔枝角道以南，由泓景臺至東京街、深旺道一帶，當年有不少船廠、貨倉林立，亦成功轉型成為住宅區，當中泓景臺、昇悅居等大型屋苑前身亦為船廠用地，區內私樓星匯居亦是由工廈重建而成。至於北面長沙灣道、近港鐵荔枝角站一帶，近年正在轉型成為商貿地區，不少舊式工廈均在重建、翻新成為新商廈。

公私營房屋各佔一半

目前長沙灣南部至少有5個住宅項目正在發展，涉及單位約7,927伙，公、私營房屋大約各佔一半。當中早在2000年已經獲准展開重建的發祥街嘉里鴻基貨倉、潤發倉庫，經歷20年時間，隨着華潤跟政府達成以約137.3億元補地價，令到發展計劃正式落實。

潤發倉庫商住發展

嘉里鴻基貨倉、潤發倉庫現為綜合發展區規劃，現時方案將分為2個地盤進行重建，總樓面超過約200萬平方呎。其中由華潤置地夥母公司華潤集團合作的潤發倉庫，將重建成大型商住項目，總樓面面積達158萬平方呎，當中住宅佔逾148萬平方呎，將提供約2,500伙，另設10萬平方呎的非住宅樓面，包括商舖。

至於由新地 （00016） 、嘉里（00683） 合作發展的嘉里鴻基貨倉，預計重建後總樓面約46萬平方呎，將可提供逾1,000個單位。

除了私樓之外，房委會亦在區內有不少公營房屋項目，當中前長沙灣屠場已經拆卸重建成為西北九龍填海區第1號地盤（東）項目，將會興建3幢公營房屋，提供逾2500伙，預計2025/26年度落成。而近年宣布收回重建的宏昌工廠大廈，將以最高地積比率9倍發展2幢住宅，提供約1,200個單位，預計容納約3,240人，料2030或2031年落成。