湯文亮：人口流入 樓價至少升15% 看好中區商廈 惟整體供應多礙租金升 [香港經濟日報] 2026-03-02

紀惠集團湯文亮認為，人口是支持樓價關鍵，隨着優才計劃以及教育產業發展，來港人口增加，支持樓價今年至少升15%。商業方面，他認為中區甲廈租務明顯改善，惟整體市場供應多，租金有少許壓力。

樓價經過數年調整後，去年中由跌轉升，今年強勢暫持續。對於樓市基本因素，湯文亮認為最關鍵為一因素，「最重要睇人口，若不增加甚至流失，如幾年前香港突然一批人移民外地，對樓價有影響。」

政府日前指，各項人才入境計劃，已吸引超過27萬人才來港，除此之外，他指政府發展教育產業，令大批學生來港讀書，同樣帶動樓市，「以香港一個細小地方，如此多優質學府。不少內地家長，以200至300萬購香港納米樓，讓子女在港讀書使用。」

租金方面，指數不斷創新高，他指旗下有跑馬地住宅單位，因鄰近名校，獲一租客承接後，再分間租給學生，反映也是教育產業帶動，

去年股市暢旺，他認為更有利今年樓市，「股市去年升得多，基數漸大，今年未必大升，而去年獲利的股民，今年轉投樓市。」

內地客鍾情 港島樓看高一綫

基於各項條件均有利樓市，湯文亮對今年樓價上升極具信心，認為升幅至少有15%，更特別睇好豪宅。日前財政預算案中，1億元以上住宅印花稅調高至6.5%，他相信對豪宅買賣影響有限。

睇好住宅前景原因之一，是內地客入市積極，他認為香港新盤大賣，對香港形象也好，「內地不時出現爛尾盤，香港新盤予人有信心。」地區方面，他認為對內地客來說，物業位置很重要，「港島九龍新界，始終是港島樓看高一綫，內地客覺得買南區，始終勝九龍區一截。」

住宅市況向好，商業市道經歷多年低潮後，去年同樣有起色，中環甲廈連錄大手租務，買賣亦有增。湯文亮指，金融業主要帶旺中區，卻僅為中環及金鐘，「寫字樓市場今年會向好，又不敢太樂觀，中環空置率一定跌，但香港整體供應量多，租金始終有少許壓力。」

睇淡二三綫舖 租金料跌

投資上，他提到香港有三商業區表現一般，「灣仔北、尖東及九龍灣，因為不夠方便，租金及價格較弱。」金融業復甦，他認為香港新股集資市場非常重要，認為審批上合乎基本資格便可，不應過分嚴格。

寫字樓市場稍見轉機，他對商舖市場較睇淡，主因疫情期間很多營商人士蝕錢，疫情後要結束業務，令舖位租務轉弱。新力量方面，近年一批內地餐飲來港開業，他卻相信推動有限，「深圳有很多北方人，故吸納了全國餐廳，其實並非很多有興趣來港，例如湖南菜，在港難再拓展。」反觀網購衝擊，他相信只是部分貨品適合，「買衫還是到店舖較好。」

舖租上，他認為與寫字樓情況類似，核心零售區比較好，二三綫地段情況一般仍有吉舖，舖租難升。