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清水灣舊邵氏片場 補價逾20億 [香港經濟日報] 2024-03-01

有「東方荷里活」之稱的清水灣舊邵氏片場,發展商復星國際(00656)剛完成補地價逾20億元,相較兩年前地政總署批出額約100億元補地價,低出近8成,反映近兩年地價顯著回落,將興建約700多伙豪宅。


舊邵氏片場位於科技大學、新晉屋苑傲瀧旁邊,又稱為舊清水灣電視城,佔地面積為84.56萬平方呎,包括7個地段,復星國際先在2014年以15億元向「殼王」陳國強購入其中4個地段,其後再在2016年以9.9億元購入餘下3個地段,成功統一業權,計劃重建成豪宅項目。


地政總署署長黎志華昨日在記者會上提及,雖然古洞北/粉嶺北有多宗換地未達成,但其實去年完成契約修訂的項目並不少,如元朗有兩個項目涉及30億元,提供2,000伙;而近日有一個清水灣項目達成補地價協議,涉及金額約20多億元,項目預計可提供約700多伙。據了解,上述完成補地價的清水灣項目為舊邵氏片場項目。


2022年曾批出約100億補價

該項目曾經在2021年、2022年樓市高峰期,獲地政總署批出補地價金額約100億元,屬於當年最大額的補地價個案之一,惟發展商認為補地價金額太貴,決定向地政總署上訴,最終相隔4年,現時項目最終以20多億元達成補地價,相較高峰期下跌近8成。


據資料顯示,項目除了興建37幢住宅、提供749個住宅單位外,還設有酒店及保育邵氏行政大樓、比鄰的片倉及配音室等,總樓面約137萬平方呎,若以此計算,每呎樓面地價逾1,450元。若果以105萬平方呎住宅部分樓面計算,則每呎地價逾1,900元。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,有關補地價金額較低,其中一個原因跟片場前身屬於工業契,並非以農地、棕地概念計算,故此補地價時候可以扣減一部分地價。同時,現時同區樓價亦不算特別高,鄰近二手呎價約1.7萬至1.8萬元。


邵氏片場重建計劃規劃逾10年,早在2006年、2014年申請重建,其後古諮會於2015年將整個邵氏片場評為一級歷史建築,2019年復星再為項目申請興建35幢最高約11層的分層住宅,共提供749個分層及獨立屋單位;另改建邵氏大樓為一幢有183間房的酒店,及宿舍提供134個單位。

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