好市淡市住宅成交的關鍵宗數 [香港經濟日報] 2026-04-02

住宅樓市2021年上升期完結前，由當年2至7月一二手住宅成交宗數每月都在6,000宗以上，其後只有單一月份能突破6,000宗；踏入2026年，連續兩個月住宅成交宗數突破上述水平。

成交宗數直接反映樓市熱度，甚至價位趨勢，翻查土地註冊處資料，2021年樓價上升年份，平均每月住宅一二手合計，成交量6,191宗。樓價回落期，市場偏靜，成交量亦大幅收縮，2022年是3,754宗、2023年跌至低點3,584宗。2024年回升至每月平均4,425宗，成交量仍屬偏低水平。

翻查資料，2024年樓價仍處於回落期，當中兩個月均突破6,000宗水平，都是政策市，與港府就樓市出現重大政策改變有關。2024年2月是財政預算案全面撤辣，需求管理措施三大辣招，即額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）全面撤銷，住宅成交量上升反映在附表的4月爆發8,000宗以上水平。至2024年10月施政報告，市場對支持樓市有期望而入市，結果推高11月的註冊成交量，最終政策上容許投資移民選擇住宅物業以及所有住宅物業，不論物業的價值及是否自用，按揭成數上限統一為七成。

到了樓市回升期，2025年平均每月成交量升至5,236宗水平，當年的3至12月，整體住宅成交量維持在5,000宗以上；踏入2026年1月，住宅成交宗數是5,669宗、已經高出去年平均值，至2月成交量進一步上升，註冊宗數達6,669宗，到3月初步數字亦達到6,034宗，樓市成交量持續，亦反映樓市熱度保持。

中原地產一份報告分析3月土地註冊處登記量，一手私人住宅方面，3月份錄1,413宗及182.5億元，較2月的2,557宗及273.4億元，分別下跌44.7%及33.2%。雖然新春期間缺乏大型新盤開售，但餘貨銷售不俗，帶動一手宗數連續13個月破1,000宗水平。新春後多個新盤銷情熾熱，料4月一手數字回升。

3月份登記宗數最高的新盤是西沙SIERRA SEA第2B期，錄233宗及15.05億元。第二位是中環雅盈峰，錄54宗及14.76億元。第三是堅尼地城海嵎，錄50宗及4.33億元。第四是土瓜灣壹沐第1期，錄47宗及3.07億元。

二手私人住宅方面，3月份錄4,621宗及358.4億元，較2月的3,913宗及296.9億元，分別上升18.1%及20.7%。新春前二手市況明顯升溫，宗數升穿4,000宗，創2021年7月5,088宗後的56個月（逾4年半）新高，金額創2023年3月361.0億元後的36個月（3年）新高。

大型屋苑方面，3月份美孚新邨錄36宗（共2.65億元）、嘉湖山莊錄33宗（共1.46億元）、沙田第一城錄30宗（共1.59億元）及太古城錄29宗（共2.83億元）。