民生商場攻街坊出租高回報穩 [香港經濟日報] 2024-12-03

雖然息口仍屬高位，投資者亦希望收取穩定回報，而民生區商場多涉街坊生意，出租率相對較高，受外來因素影響較低，故吸引大額資金流入。

華懋40億購愉景新城商場

今年大手買賣市場上仍不算暢旺，而較大額成交上，不少來自民生區商場，最大手為華懋向新世界 （00017） 購入荃灣愉景新城商場D‧PARK及停車場全部權益，涉約40.2億元，涉及總樓面約63萬平方呎。至於近期亦有投資者，購入長沙灣The Campton商場，涉逾1億元。

即使近期開始減息，整體息口仍屬偏高水平，因入市成本高，對投資市場造成衝擊。對資金較充裕的財團來說，會把握價格調整而趁低入市，而關鍵是物業回報率是否吸引。

甲廈租金跌 難吸財團承接

在眾多投資物業中，過往以全幢甲廈最吸引大額投資，惟甲廈市場面對高空置率、租金下跌及供應多的問題，較難吸引財團大手承接。至於商舖市場上，通關後核心區舖位有改善，惟內地客消費轉變，租金仍與高峰期有距離，加上核心區舖位較受外圍市況氣氛影響，涉及投資仍較少。

論到穩陣程度，民生區商舖有兩大優點，一來是普遍出租率較高，通常達9成以上，而商戶主要涉及民生需求包括快餐店、洗衣店、超市及補習社等，這類商戶與環球經濟、旅客消費的關係度較低，商戶續租機會亦較高，對收租客來說甚為重要。此外，民生區商舖呎價亦較低，以近期成交價計，呎價普遍為數千元，風險較少，而回報率多達4至5厘以上，因此對財團來說，屬逆市下較理想的投資組合。