旅客消費模式變商戶擴充乏力 [香港經濟日報] 2025-06-24

旅客消費模式改變，加上本地消費力較疲弱，導致商戶擴充意慾未恢復，甚至核心區以平民化消費商戶支撑，因此租金在低位徘徊。

商舖市況，與零售表現關係最密切。根據政府統計處的最新數字，2025年4月份的零售業總銷貨價值的臨時估計為289億元，按年下跌2.3%，數字已經是自2024年3月起連續14個月下跌。

零售總銷貨值 連跌14個月

零售下跌，正反映消費力較為疲弱，而不論本地及旅客消費，似乎亦有改變。本地市場上，因整體經濟面對多方面挑戰，而樓市近兩年欠佳，負資產數字上升，欠缺財富效應下，對本地消費市場已有削弱，再加上通關後，北上消費有增無減，令本地商戶經營上較困難。

至於核心區舖市，關鍵為旅客消費表現如何。數字顯示，訪港旅客人次也持續增長，今年首5個月旅客人次約有2,000萬，其中，內地旅客按年增加約10%，海外旅客增長更達18%。

下半年消費力 還看環球經濟

不過，內地旅客漸以體驗為主，包括到景點打卡影相，反之消費情況明顯不及疫情前，特別奢侈品如鐘錶珠寶、高級時裝等，生意難與昔日相比，故相關零售商態度審慎，不再大規模擴充分店數目，而核心區一綫地段，漸出現本地特色茶餐廳、手信店等，負租能力遠不及奢侈品，故即使核心區一綫地段仍有新租務成交，舖位租金難反彈。

下半年整體旅遊業仍有不少利好因素，包括啟德體育園將連續有大型演唱會及體育賽事舉行，盛事經濟下可望吸引更多旅客前來，但整體消費力能否向好，還看環球經濟，特別內地經濟復甦情況，若經濟困局未改善，旅客及本地消費力維持現況，舖位租金仍徘徊現水平。