改裝學生宿舍正火紅 [香港經濟日報] 2025-09-04

大額物業投資市場稍有起色，而焦點盡在全幢酒店及住宅，只因學生宿舍投資價值進一步獲肯定，財團爭相入市。

自從7月後，整體大額物業投資市場有回升，相信是因價格大幅調整，再加上利息一度回落，市場先後錄得多宗逾億元工商舖交易。從成交個案上，指標甲廈、地區商舖錄數宗大額買賣，但似乎欠缺焦點，例如中環指標甲廈錄成交，但僅屬個別大廈一兩宗，未算全面起動。預計成交上升，主因業主大幅降價求售，單論價格計，未出現回升情況。

出租率有保證 兩大集團添食

最大投資焦點落在酒店以及全幢住宅買賣上，單計最近不足一個月，市場起碼錄得7宗全幢酒店及住宅買賣，涉及逾20億元，當中至少5宗的新買家，打算購入日後作學生宿舍用途。其中兩宗成交是新品牌「添食」個案，先有宏安夥拍基金，以4.35億購入旺角酒店，另外最近女青年會（YWCA）以3.35億元，沽出西半山般咸軒全幢住宅，新買家為中原投資，去年底才開始營運踏足學生宿舍市場。

無論是宏安或中原投資，均是近日第二度入市買酒店或住宅改裝，為何如此進取？全因首個項目取得好成績。近日宏安地產負責人分享首個新蒲崗「日新舍」學生宿舍項目，提供逾1,400個宿位，去年中正式開業，到今年第二學年，續租率高之餘，接近百分百租出，而租金亦有高單位數升幅。至於中原投資早前公布尖沙咀「一步居117」，出租率達98%。

全幢酒店或住宅 改裝快捷

兩大集團進攻新戰場，營運學生宿舍，經過多月審視後，均發現出租率實在有保證，按目前內地生持續增加，宿位仍然非常短缺，租金還未見頂，故即決定添食，買第二個項目改裝後再賺取穩定回報。最近市場上錄得旺角新填地街一宗全幢住宅，以1.08億元沽出，項目本身涉及20多個單位，據了解新買家為一個本地新晉投資者，他準備購入後再改裝，日後自行營運學生宿舍，作長綫收租。

從大額投資市場角度上，學生宿舍投資門檻不算高，購入3星酒店或住宅，因本身屬居住房間設計，只要更換睡床格式及進行輕裝修，便可出租給學生，比起商廈改裝來得快捷，故此最近學生宿舍的成交個案，全屬酒店及全幢住宅。只要物業位處交通方便地區，鄰近大學校園，便立即引來財團物色及研究，可以預計未來兩三個月，相關全幢物業成交陸續有來。