投資者李萬益持有的土瓜灣鼎新大廈，最新向城規會申請由目前的工廈用途改劃為單幢式商住大廈，提供76個單位，平均單位面積約400平方呎，較已撤回的舊方案伙數輕微減少4伙。
鼎新大廈位於上鄉道33號，現為1幢工業大廈，樓齡約67年，位於「住宅（戊類）」規劃用途地帶之上，地盤面積約4,200平方呎，申請人擬以總地積比率約9倍重建1幢26層高（另設2層地庫）的商住大廈，提供76伙住宅，平均單位面積約414平方呎，亦會提供商店，總樓面涉約3.78萬平方呎，預計2027年12月落成。
根據規劃文件，項目的6至25樓為住宅部分，4樓設有會所，3樓亦將提供空中花園，而1至2樓為商店部分。申請人指，日後會為項目提供垂直綠化，並遵守「可持續建築設計指引」中樓宇後移的準則，而且重建與周邊住宅地相容，亦可淘汰過時的工廈。
前述項目於2019年曾向城規會申請重建1幢24層高商住大樓，當時方案提供80伙，惟涉及地積比率及總樓面面積與最新申請維持不變。
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