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商廈ESG評分影響租金溢價 [香港經濟日報] 2024-05-22

萊坊最新發表報告,探討有關ESG(環境、社會及管治)與寫字樓租金溢價的關係。分析結果顯示,ESG總分每增加1分,租金溢價為17.1%,並以港島東的平均ESG得分最高。在ESG標準中,項目有否提供電動車充電設施、設可容納藝術及文化活動的空間施等標準,對寫字樓租金影響最顯著。


萊坊報告 涵蓋181幢商廈


該份報告《可持續資產和回報:揭開ESG與寫字樓租金溢價的關係》,涵蓋香港島及九龍各商業區共181幢有代表性及成交活躍的寫字樓,其平均樓齡約23.9年,並定出24個ESG標準,每個分數由0至1,每幢寫字樓物業的ESG評分滿分為24分。


報告顯示,根據其迴歸(regression)分析結果,ESG總分每增加1分,租金溢價為17.1%,相反,若ESG總分每減低1分,租金就會打折17.1%。而最影響寫字樓租金的3大ESG標準為,項目有否提供電動車充電設施、設有可容納藝術及文化活動的空間,以及提供綠色承諾,如將減廢及節約能源等要求納入租約內。


而在該181幢寫字樓中,有約59.1%設有電動車充電設施,但當中只有約2.2%提供多於9成的電動車充電設施。


如果以區域劃分,港島東的平均ESG得分最高,達12.6分(滿分為24分),其次為中區(中環/金鐘/上環),錄11.2分,排名第3為灣仔/銅鑼灣,全港181幢寫字樓平均得分則為10.1分。


萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,現時香港寫字樓租戶,尤其是上市公司,在做出房地產決策時,明顯更着重ESG的因素。香港的目標是在2050年或之前實現碳中和,而跨國公司則最快可能要在2027至2030年之前達致相關標準。




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