企業廣場一期2全層共叫逾1.9億 [香港經濟日報] 2024-09-27

東九龍商廈造價持續回落，吸引用家購置物業自用，新近有業主看準市場需求，推售九龍灣企業廣場一期一座兩個全層特色戶，意向價共逾1.9億元。

頂層特高樓底戶 叫逾1.2億

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生指，由中原（工商舖）作特約代理物業位於九龍灣常悅道9號企業廣場一期一座兩個樓層單位，分別為21樓全層，總樓面面積約19,872平方呎，意向價約1.23億元，平均呎價約6,190元，以交吉形式交易；單位同時招租，意向月租約43.27萬元，平均呎租約22元。

單位屬頂層特色戶，樓底特高，高達約13.1呎，較其餘標準樓層約11.2呎為高，另單位負重量亦達5 KPA，其餘樓層為約3KPA。

景觀方面，單位可望城市景、部分海景，並備有齊全辦公室裝修，為買家或租客節省大量裝修開支。

高層1.2萬呎 交吉呎叫5800元

而另一個放售的單位為19樓，面積約12,309平方呎，意向價約7,139萬元，呎價僅約5,800元，將以交吉形式出售。該層更設有24小時冷氣運作，對有意作數據中心相關行業發展更有利。而上述2個全層單位意向價共約1.945億元。

謝氏續稱，企業廣場為九龍灣地標甲廈之一，地理優越，不論大廈設施及質素均有保證，加上交通便利，除鄰近觀塘繞道，亦有穿梭巴士來往港鐵九龍灣站。而近期東九龍大手買賣交投更顯著增多，當中特色戶更備受追捧，今年度先後錄得3宗全層特色樓層成交個案，反映東九龍寫字樓投資潛力相當樂觀。

當中最新錄得的買賣成交為九龍灣第一集團中心25樓全層特色戶連平台，以約1.1億元沽出，而同區富臨中心早前亦錄大手買賣，該廈A座及B座27樓全層連私家空中平台，合共面積約24,088平方呎，以約1.6億元易手。而是放盤的企業廣場一期一座屬罕有特色盤源，並擁有特高樓底、負重量高及全層面積等優勢，加上已配備齊全裝修，吸引力十足，預料查詢反應會見熱烈。