今撤口罩令 核心區短租舖重新部署 [香港經濟日報] 2023-03-01

近年大批口罩店趁核心區吉舖多而進駐，在口罩令撤銷後，業主重新部署。如尖沙咀海防道口罩店，業主重新以40萬放租，尋求長租租客。業界人士認為，口罩店已完成「歷史任務」，短租店年內逐一結業，正式通關下陸續換上旅客相關商戶。

疫情持續3年，不少核心零售區吉舖處處，口罩店趁機短租，但隨着口罩令撤銷，口罩店料大幅減少。尖沙咀海防道53至55號目前由口罩店租用，面積約800平方呎，月租約15萬元。

據了解，租期將於本月屆滿，業主以40萬元放長租。翻查資料，該舖連同比鄰舖位，早年由周大福租用，高峰期月租約270萬元，疫情期間租戶遷出，業主把舖位分間，其中一個400平方呎舖獲健康食品以15萬元長租。

銅鑼灣波斯富街與羅素街交界「舖王」，目前正由口罩店租用。涉及物為為波斯富街86號地下，去年3月即第5波疫情期間，獲口罩店租用，月租料約10萬元，據了解年初該店亦曾簽下新約，估計月租約15萬元。

銅鑼灣舖王 口罩店15萬續租

該舖原由名錶店租用，高峰期月租約179萬元，呎租約3,000元，亦為本港最貴呎租舖位之一，現租金跌9成。英皇於2011年以3.8億元購入的波斯富街76號地舖，面積約600平方呎，購入呎價高達63萬元，一度是全港舖王紀錄。

個別口罩店最近已換上長租客，如旺角西洋菜南街64號舖，面積約500平方呎，曾由鐘錶店62萬元租用，疫情期間遷出。其後口罩店以約10萬元租用，據悉舖位上月初獲藥房以20萬元承租，租金較口罩店時高約1倍，惟仍較疫情前跌近7成。

中原工商舖董事總經理潘志明指，隨着本港復常，口罩並非必需，故口罩店亦完成「歷史任務」。他指，近期已見核心區舖位業主反價，迎接化粧品、藥房等，租務勢增。鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪認為，撤銷口罩令，最主要可加強旅客來港興趣，推動商戶加快租舖。他指絕大部分口罩店為短租，料口罩店退場後，會陸續換上新租客。

盛匯商舖李根興指，估計全港現有約300間口罩專門店，大部分為短租。隨着香港復常，料最終9成口罩舖將結業，估計會騰空約15萬平方呎商舖樓面，日後大部分被飲食業及其他零售業取代，不會對舖市構成太大壓力。