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今撤口罩令 核心區短租舖重新部署 [香港經濟日報] 2023-03-01

近年大批口罩店趁核心區吉舖多而進駐,在口罩令撤銷後,業主重新部署。如尖沙咀海防道口罩店,業主重新以40萬放租,尋求長租租客。業界人士認為,口罩店已完成「歷史任務」,短租店年內逐一結業,正式通關下陸續換上旅客相關商戶。


疫情持續3年,不少核心零售區吉舖處處,口罩店趁機短租,但隨着口罩令撤銷,口罩店料大幅減少。尖沙咀海防道53至55號目前由口罩店租用,面積約800平方呎,月租約15萬元。


據了解,租期將於本月屆滿,業主以40萬元放長租。翻查資料,該舖連同比鄰舖位,早年由周大福租用,高峰期月租約270萬元,疫情期間租戶遷出,業主把舖位分間,其中一個400平方呎舖獲健康食品以15萬元長租。


銅鑼灣波斯富街與羅素街交界「舖王」,目前正由口罩店租用。涉及物為為波斯富街86號地下,去年3月即第5波疫情期間,獲口罩店租用,月租料約10萬元,據了解年初該店亦曾簽下新約,估計月租約15萬元。


銅鑼灣舖王 口罩店15萬續租


該舖原由名錶店租用,高峰期月租約179萬元,呎租約3,000元,亦為本港最貴呎租舖位之一,現租金跌9成。英皇於2011年以3.8億元購入的波斯富街76號地舖,面積約600平方呎,購入呎價高達63萬元,一度是全港舖王紀錄。


個別口罩店最近已換上長租客,如旺角西洋菜南街64號舖,面積約500平方呎,曾由鐘錶店62萬元租用,疫情期間遷出。其後口罩店以約10萬元租用,據悉舖位上月初獲藥房以20萬元承租,租金較口罩店時高約1倍,惟仍較疫情前跌近7成。


中原工商舖董事總經理潘志明指,隨着本港復常,口罩並非必需,故口罩店亦完成「歷史任務」。他指,近期已見核心區舖位業主反價,迎接化粧品、藥房等,租務勢增。鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪認為,撤銷口罩令,最主要可加強旅客來港興趣,推動商戶加快租舖。他指絕大部分口罩店為短租,料口罩店退場後,會陸續換上新租客。


盛匯商舖李根興指,估計全港現有約300間口罩專門店,大部分為短租。隨着香港復常,料最終9成口罩舖將結業,估計會騰空約15萬平方呎商舖樓面,日後大部分被飲食業及其他零售業取代,不會對舖市構成太大壓力。

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