二手市場等睇預算案 [香港經濟日報] 2025-02-21

有說今年樓市小陽春會遲到，3月才會出現。事實上，觀乎去年同期走勢，二手樓市隨財政預算案公布而交投爆升，旺足整個3月，究竟今年預算案又能否起推動作用，旺市局面會否如期出現。

去年公布全撤辣後 交投爆升

翻查資料，去年預算案於2月28日公布，之前的兩個周末，10大屋苑僅交投零星，僅錄個位數，及至預算案公布全面撤辣後，二手樓買賣隨即爆升，中原10大屋苑周六、日的成交宗數，在其後3月份的4個周末，增至20至37宗。

雖然政府去年已「全撤辣」及放寬按揭，加上持續有專才及升學人士來港，帶來新的置業需求及消費動力，令香港經濟的內在因素改善。然而，外圍因素卻一直存在不確定性，例如中美關係、關稅及息口皆隨時出現變數，拖累經濟，亦影響樓市表現。

故此，市場憧憬新一份預算案推出振興經濟措施，為樓市帶來利好刺激，導致近日二手市場籠罩觀望氣氛，交投呈拉鋸，二手屋苑成交亦在低位反覆，情況與去年2月時雷同，而上周末（2月15至16日）兩天，中原地產僅錄9宗買賣。

事實上，每年12月至翌年1月，長假期多，港人外遊，向來都是樓市淡季，而累積下來的購買力，往往在農曆新年後釋放出來，造成小陽春局面。事實上，目前亦已有小部分買家於長假後率先重返市場，而且涵蓋各類型買家。

再以沙田第一城為例，踏入2月後，屋苑至今約錄16宗成交，屬於近期罕見的旺市，不過易手單位部分造價偏低，當中10宗屬2房戶，而樓價在400萬元以下的佔8宗（佔成交量半數），最平1宗低見338萬元易手，呎價險守1萬元。低價交投亦拖累2月整體均價失守1.2萬元水平，報11,809元。

倘有利好因素 小陽春便出現

低價有承接，反映整體經濟前景仍不明朗，部分買家會擇「平」而噬，又如一名外區上車客初到青龍頭豪景花園睇樓，見居住環境清靜，生活基本配套齊全，而最重要的是，300萬元樓下物業仍有選擇，最終參觀一戶低層358平方呎2房單位後，即決定以245萬元入市作自住，呎價6,843元，造價屬近年新低。值得留意的是，由於單位樓價低於300萬元，新買家只需支付釐印費100元，大大減低入市成本。

另外，亦有收租客以市價入市太古城2房戶，買家主要睇中屋苑租值回報有保證，故斥810萬元購入中層2房，料每月收取2.4萬元租金，享3.6厘回報。

如今，二手市場早已累積一定的購買力，若有利好因素可誘發出來，期待政府出招振奮經濟，刺激樓市氣氛，小陽春便會出現。