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中銀調升「封頂息」0.5厘下周一生效 [香港經濟日報] 2023-09-13

本地兩家大型銀行滙豐及中銀(02388) 先後部署短期調升按息,實質供樓利率由3.625厘,上調半厘至4.125厘,供樓人士每月多供6%。


滙豐上周宣布將新造拆息按揭(H按)「封頂息」加0.5厘,另一大型銀行中銀部署短期調升按息,幅度與滙豐銀行睇齊,由現時的3.625厘調至4.125厘,新利息生效日期現樓(二手)於9月18日(周一)生效,而樓花項目則於9月30日起生效。


以500萬元貸款計,還款期30年計算,每月供款將由現時的22,803元,增加至24,233元,增加1,430元,增幅6%,若是相較去年初、加息周期開始前,實際按揭只有1.4厘時,每月按揭供款累積大增4成。


至於現金回贈方面,消息指中銀現時提供現金回贈為貸款額的2.8%至3.1%,下周起將下調至1.75%至2%。


中銀回應本報查詢指,該行會按市場情況及客戶需求等各方面,不時重檢按揭服務條件,保持業務競爭力。


渣打花旗上調按息0.5厘


此外,最新消息透露,渣打及花旗下剛通知代理,跟隨中銀及滙豐上調按揭息率0.5厘,同樣下周一(9月18日)生效。


經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,截至8月上述兩大銀行現樓及樓花市佔率共佔整體市場超過50%,兩大銀行加息,對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響,因其他未加鎖頂息率的銀行或將跟隨。


中原按揭董事總經理王美鳳認為,兩大具指標性的大型銀行先後上調按息,以現時市場租金水平及近月租金回報率介乎2.4%至2.8%來看,「租平過供」的情況將會更為明顯及加劇,樓市將因而進一步受壓。


至於未來息口走向,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為,12個月HIBOR仍然維持高達5.35厘,反映市場預期利率不會大幅回落。預計是次上調按息後,銀行不會再次主動調整按揭封頂利率,但不排除最優惠利率(P)仍然有機會上升。


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