龍譽複式3房3690萬沽逾6年貶26% [香港經濟日報] 2026-09-24

二手樓價雖然低位回升，但不少高位入市的半新盤仍面臨龐大蝕讓壓力，例如啟德龍譽一個低座單位帳面蝕讓1,270萬元離場。

市場消息透露，龍譽5座高層C51室，實用面積1,319平方呎，屬於複式3房間隔，並連約559平方呎天台，原本叫價4,300萬元放盤，議價後以3,690萬元易手，呎價27,976元。

資料顯示，原業主2020年5月以約4,960萬元購入單位，當時成交呎價約37,604元，持貨逾6年，帳面蝕讓1,270萬元離場，期內貶值26%。

上源銀主盤450萬售 7年蝕229萬

其次，九龍塘賢文禮士2座低層C室，實用面積1,514平方呎，屬於3房間隔，原本叫價2,800萬元放盤，議價後以2,700萬元易手，呎價約17,834元，原業主於2017年以約2,917萬元購入，持貨9年帳面蝕讓217萬元離場，期內貶值7%。

屯門掃管笏半新樓上源錄低價成交，晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，單位為3B座高層E室，屬銀主盤，2房戶，望山景，實用514平方呎，成交價450萬元，呎價8,755元，較銀行網上估價470萬元低約4%。新買家為區內業主，計劃購入後作收租投資，以市值租金約1.5萬元計，料可享4厘回報。單位原業主於2019年以679萬元購入，最近淪為銀主盤，物業7年貶值229萬或34%。