黃金周住宅交投深圳一二手持平 [香港經濟日報] 2026-11-06

「金九、銀十」下，深圳全市一、二手住宅於10月份表現持平，當中，二手細價樓佔比持續高企，成為二手住宅交投主要動力。

據深圳房地產信息網資料顯示，10月份深圳全市一手住宅預售成交達1,431宗，按月同期微升1.3%，同期住宅成交面積按月回落約1.6%，而按區域劃分，一手住宅預售成交集中剛需地區，龍華區錄434宗成交，按月增長9%、龍崗區一手住宅預售成交約201宗，按月減少7%，而寶安區月內錄290宗一手住宅預售成交，按月跌幅約9%，而南山區按月成交量跌幅達34%。

剛需戶型成交升近9%

同期一手住宅成交面積介乎90至144平方米的戶型，成交量由9月份約690宗，升至10月份約749宗，升幅8.6%，佔一手住宅預售成交量52%，反映出換樓型的單位在「銀十」下仍受用家追捧。而面積介乎144平方米以上大戶型，成交量按月減少25%，僅錄87宗成交。

而據樂有家研究資料，10月份深圳全市一手住宅成交合共2,596宗，按月升0.1%，惟現樓住宅成交佔1,165宗，按月減少2%。

二手住宅成交穩守4千宗 細價樓主導

相比之下，月內全市二手住宅成交達4,361宗，按月減少4%，但已連續多個月維持每月逾4,000宗水平，反映二手交投平穩，同時主導大市。而按地區區分，龍崗區位列榜首，10月份錄1,048宗成交，較9月份回落約4%，而一綫地區，如羅湖區月內錄654宗二手住宅成交，按月跌13%，跌幅最明顯，而福田區二手住宅成交由9月份約729宗，減少至10月份約707宗，按月跌3%，而南山區按月成交量跌4%，10月份錄672宗成交，而寶安區表現持平，成交量維持543宗水平。

但值得留意，當中，300萬元以下的二手住宅成交，佔全市總成交約31.6%，與9月份相若，並連續3個月維持佔比逾31%上，足以證明細價樓的需求持續強大，亦成為二手住宅市場交投的主要動力。